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Departamento en venta en Cardales Village · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 130.000
+ ARS 400.000 de expensas
= $ 200,2 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M

Departamento en venta en Cardales Village · 3 ambientes

Depto en Alquiler - Cardales Village II

Complejo Terrazas, Cardales Village · Cardales Village, Campana, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
128 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Cardales Village, 3 ambientes, 90 m², USD 130.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 78,1% por encima de la mediana del set (USD 73.000). El m² sale USD 1.444 contra USD 777 de la mediana (+86,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~43,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 73.000
Mediana precio/m²
USD 777
Mediana m²
94 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Cardales Village

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.137.333/mes

Necesitas ingresos por $ 4.549.331/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
USD 800/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
INSTITUTO PRIVADO LOS CARDALES · inicial · privada7 min · 448 m
INSTITUTO PRIVADO LOS CARDALES · primaria · privada7 min · 472 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Complejo Terrazas, Cardales Village, Cardales Village, Campana, Buenos Aires

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