venta
USD 110.000
Departamento · 80m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Campana·3 amb · 2 dorm · 80 m2·hace 5 dias
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Departamento 3 ambientes en venta en Varela al 300, Campana
USD 220.000
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Departamento en venta
USD 220.000
= $ 349,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 MDepartamento 3 ambientes en ventaen Varela al 300, Campana
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Piso
- 12
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Campana
Pide USD 220.000, un 75% mas que lo normal entre los 18 departamentos de 2 habitaciones en venta en Campana publicados a menos de 10 cuadras de Varela al 300.
75% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.444lo normal · 1.3951.1772.037
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 75% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 86% mas que los que ya salieron de oferta
- 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 125.576
- Tamaño normal
- 80 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 19 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.313
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en venta en edificio Corona Plaza, pleno centro de la ciudad de Campana sobre plaza principal Eduardo Costa. Piso 12.
Edificio de categoría.
Amoblado y equipado: Cuenta con cocina con lavadero, living comedor amplio con balcón en el frente con vista a la plaza principal Eduardo Costa y mas pequeño en habitación principal con vista al rio, dos dormitorios (uno en suite con baño y vestidor), y baño completo.
Cuenta además con cochera.
Excelentes vistas a la plaza y al río.
Corredor responsable Bruno Catardi, CMZC Leg. Col. N 528.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.
Costo total realUSD 235.510
- Precio del aviso
- USD 220.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.324
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.986
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.984.454/mes
Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Varela al 300
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Eduardo Costa) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 18 en la zona
El Antiguo Molino · Avenida Intendente Varela 3342 min · 149 m
Aranjuez · Avenida Intendente Varela 3363 min · 168 m
Dia · General Belgrano 3884 min · 240 m
Educacion
· 33 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº24 JULIO CORTAZAR · secundaria · publica1 min · 56 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 CAPITAN HIPOLITO BOUCHARD · primaria · publica1 min · 62 m
INSTITUTO SUP. F.D.Y T Nº15 PROF. BERTA LUISA MARQUEHOSSE · superior · publica2 min · 127 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza Eduardo Costa1 min · 79 m
Mini-Plaza Coto · Jose Manuel Estrada 8786 min · 370 m
Plaza España9 min · 576 m
Salud
· 9 en la zona
CLINICA PRIVADA CAMPANA · hospital/clinica · privado4 min · 233 m
POLICONSULTORIO - CASTELLI 176) · centro de salud · privado6 min · 410 m
POLICONSULTORIO - (COLON 257) · centro de salud · privado7 min · 420 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Campana
El precio de departamentos de 3 ambientes en Campana esta hoy en una mediana de USD 73.500, un 47% mas que en junio de 2026 y un 5% mas que hace cuatro semanas, sobre 42 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Campana
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 73.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.0%
Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Campana.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Campana
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.1%
Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Campana.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Campana
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 99.800
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-23.2%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Campana.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Campana
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 961/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.3%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Campana.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Campana
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 77.722
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.7%
Mediana de 106 avisos del segmento publicados en Campana.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Varela al 300, Campana, Campana, Buenos Aires
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