venta
USD 110.000
Departamento · 80m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Campana·3 amb · 2 dorm · 80 m2·hace 5 dias
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Departamento en venta en Campana · 2 ambientes
USD 95.000
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Departamento en venta
USD 95.000
+ ARS 100.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Campana · 2 ambientes
Departamento en Venta de 2 Ambientes. con Balcón. Apto Crédito. Pleno Centro Campana
9 de Julio 1245 Piso 2 Departamento B · Campana, Campana, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 47 m²
- Estado
- Muy bueno
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Campana
Pide USD 95.000, un 44% mas que lo normal entre los 11 departamentos de 1 habitacion en venta en Campana publicados a menos de 10 cuadras de 9 de Julio 1245 Piso 2 Departamento B.
44% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.021lo normal · 1.4001.1301.781
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 44% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 33% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 65.800
- Tamaño normal
- 46 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 16 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.440
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 2 ambientes en excelente estado en Campana Ubicado sobre la intersección de 9 de Julio y Las Heras, en la ciudad de Campana, este departamento de 2 ambientes se presenta como una alternativa funcional para quienes buscan una propiedad lista para habitar.
Su distribución permite resolver cómodamente las necesidades de la vida cotidiana, con ambientes definidos y un estado de conservación muy bueno.
Distribución
• Living-comedor.
• Cocina.
• Baño completo.
• 1 dormitorio.
Diferenciales
• Departamento de 2 ambientes.
• Muy buen estado de conservación.
• Listo para habitar.
• Ubicación en la ciudad de Campana.
• Apto crédito.
Una propiedad que puede resultar adecuada tanto para quienes buscan su vivienda como para quienes priorizan una ubicación urbana y una unidad lista para ocupar.
Consultanos para coordinar una visita.
Corredor responsable Bruno Catardi, CMZC Leg. Col. N 528.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.
Costo total realUSD 101.697
- Precio del aviso
- USD 95.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.299
- Sellos y tasas~1%
- USD 950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.448
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 856.924/mes
Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 770.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 770.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Chapeaurouge) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 7 en la zona
Ahorra · Jean Jaures4 min · 245 m
Carrefour · Avenida General Bartolome Mitre5 min · 315 m
Sol de Mayo · Avenida General Bartolome Mitre7 min · 466 m
Educacion
· 30 en la zona
COLEGIO PRIVADO SAN ROQUE · secundaria · privada2 min · 128 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica3 min · 201 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº26 GRANADEROS DE SAN MARTIN · secundaria · publica3 min · 220 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza Chapeaurouge5 min · 332 m
Campito de Siderca7 min · 472 m
Plaza España9 min · 547 m
Salud
· 4 en la zona
PRINCIPAL PLAN · centro de salud · privado5 min · 323 m
CLINICA DELTA SA · hospital/clinica · privado11 min · 718 m
INSTITUTO MEDICO SAN LUCAS S.R.L. · centro de salud · privado11 min · 727 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Campana
El precio de departamentos de 2 ambientes en Campana esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 77,6% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Campana
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Campana.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Campana
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+21.4%
Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Campana.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Campana
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 70.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.7%
Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Campana.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Campana
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.509/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+16.1%
Mediana por m² de 41 avisos del segmento publicados en Campana.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Campana
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 77.722
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.7%
Mediana de 106 avisos del segmento publicados en Campana.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
9 de Julio 1245 Piso 2 Departamento B, Campana, Campana, Buenos Aires
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