venta
USD 110.000
Departamento · 80m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Campana·3 amb · 2 dorm · 80 m2·hace 5 dias
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Departamento 2 ambientes en venta en Blvd. Sarmiento al 100, Campana
USD 85.000
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Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 90.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Blvd. Sarmiento al 100, Campana
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 52 m²
- Piso
- 3
- Estado
- Muy bueno
Precio frente a los parecidos de Campana
Pide USD 85.000, un 9% menos que lo normal entre los 15 departamentos de 1 habitacion en venta en Campana publicados a menos de 10 cuadras de Blvd. Sarmiento al 100.
9% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.635lo normal · 1.7952.323
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 6 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 93.333
- Tamaño normal
- 46 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 16 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.468
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 2 ambientes con cochera en pleno centro Campana.
Ubicado en Blvd.
Sarmiento y Castilla, este departamento de 2 ambientes ofrece una distribución funcional y 52 m² cubiertos, en el tercer piso, unidad “C”.
La propiedad se encuentra en muy buen estado de conservación y resulta una alternativa interesante tanto para quienes buscan una vivienda lista para habitar como para quienes priorizan una inversión con renta vigente.
Ubicación Se encuentra en la intersección de Blvd.
Sarmiento y Castilla, en la ciudad de Campana.
Distribución
• Living-comedor.
• Cocina.
• Espacio para lavadero.
• 1 dormitorio.
• 1 baño completo.
• Cochera.
Diferenciales
• 52 m² cubiertos.
• Muy buen estado de conservación.
• Cochera.
• Alquiler vigente hasta agosto de 2028.
Por sus características y su estado general, es una propiedad funcional, lista para habitar y con el atractivo adicional de contar con un contrato de alquiler vigente hasta agosto de 2028.
Consultanos para conocer más detalles y coordinar una visita.
Corredor responsable Bruno Catardi, CMZC Leg. Col. N 528.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 90.993
- Precio del aviso
- USD 85.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.057
- Sellos y tasas~1%
- USD 850
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.086
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 766.721/mes
Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 770.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 770.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Blvd. Sarmiento al 100
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Carretas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 10 en la zona
Sol de Mayo · Avenida General Bartolome Mitre6 min · 366 m
Carrefour · Avenida General Bartolome Mitre6 min · 404 m
Salam · Intendente Juan Dellepiane9 min · 562 m
Educacion
· 27 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº405 · adultos · publica2 min · 144 m
JARDIN DE INFANTES Nº901 MANUEL BELGRANO · inicial · publica2 min · 146 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica4 min · 270 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza de las Carretas5 min · 316 m
Plazoleta Luis Costa8 min · 501 m
Plaza Eduardo Costa8 min · 542 m
Salud
· 8 en la zona
CLINICA DELTA SA · hospital/clinica · privado1 min · 35 m
POLICONSULTORIO - CASTELLI 176) · centro de salud · privado1 min · 92 m
INSTITUTO MEDICO SAN LUCAS S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 94 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Campana
El precio de departamentos de 2 ambientes en Campana esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 77,6% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Campana
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Campana.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Campana
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+21.4%
Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Campana.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Campana
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 70.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.7%
Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Campana.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Campana
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.509/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+16.1%
Mediana por m² de 41 avisos del segmento publicados en Campana.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Campana
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 77.722
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.7%
Mediana de 106 avisos del segmento publicados en Campana.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Blvd. Sarmiento al 100, Campana, Campana, Buenos Aires
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