Departamento en venta

USD 50.000

+ 70.000 de expensas

Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

= $ 76,8 M

Cuota UVA desde $ 436.044/mes · ingresos $ 1,7 M

DEPARTAMENTO EN VENTA CAMPANA

Av. Rocca 200 · Campana, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 35 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Campana, 1 dormitorio, 35 m², USD 50.000 (comparada contra 24 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,1% por encima de la mediana del set (USD 45.000). El m² sale USD 1.429 contra USD 1.415 de la mediana (+1,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 24
Mediana precio: USD 45.000
Mediana precio/m²: USD 1.415
Mediana m²: 33 m²

Comparar con 24 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Departamento en venta en pleno centro de Campana sobre Av. Rocca. Ubicado en una de las zonas más dinámicas de la ciudad, con constante flujo vehicular y peatonal, este departamento ofrece una excelente ubicación y accesibilidad. La unidad cuenta con 35 mts2 totales y se compone de un cómodo living-comedor, cocina independiente con muebles bajo y sobre mesada, un dormitorio con placard y un baño completo. Se encuentra en un piso elevado, lo que le brinda muy buena iluminación natural y una vista abierta a la ciudad. El departamento está en buen estado de mantenimiento y dispone de calefacción por tiro balanceado, persianas plásticas y termotanque. Ideal para una persona o pareja que busque practicidad y excelente ubicación. Información adicional Estado del inmueble: Muy bueno Direccion: Entre calles 25 De Mayo y De Dominicis Cerca de Plaza Eduardo Costa Superficie total: 35 Superficie cubierta: 35 Agua caliente: Termotanque Tipo de calefacción: Tiro balanceado Plantas: 1 Expensas: 70000 Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Videocable,

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525

Precio del aviso: USD 50.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.210
Sellos y tasas~1%: USD 500
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 436.044/mes

Necesitas ingresos por $ 1.744.176/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,2% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (40 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Rocca 200, Campana, Buenos Aires

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