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Casa en venta
USD 250.000

CASA EN VENTA EL CAMPO CARDALES

El Campo - Fincas Exclusivas 0 · Campana, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
1.100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Campana, 3 dormitorios, 200 m², USD 250.000 (comparada contra 162 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 247.000). El m² sale USD 1.250 contra USD 1.203 de la mediana (+3,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
162
Mediana precio
USD 247.000
Mediana precio/m²
USD 1.203
Mediana m²
203 m²
Comparar con 162 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa a estrenar en El Campo Fincas Exclusivas Cardales | Acepta Financiación Excelente casa a estrenar, desarrollada íntegramente en una planta, ubicada en El Campo Fincas Exclusivas Cardales, Los Cardales. Implantada sobre un lote de aproximadamente 1.100 m², con ubicación perimetral y fondo hacia campo abierto, la propiedad cuenta con aproximadamente 200 m² construidos, una distribución muy funcional y ambientes amplios y luminosos. Al ingresar encontramos hall de recepción, living independiente y una amplia cocina-comedor, equipada con anafe, horno y extractor, con excelentes visuales hacia el jardín. El sector privado dispone de 3 dormitorios. El dormitorio principal es en suite con vestidor, mientras que los otros dos dormitorios cuentan con placares embutidos. La casa posee 2 baños completos y toilette de recepción. Cuenta además con lavadero independiente. En el exterior se destaca una amplia galería techada con parrilla, mesada y bacha, toilette exterior, pileta de material y ducha exterior, conformando un excelente espacio para disfrutar del parque y de las vistas abiertas. Entre sus principales características constructivas y de equipamiento se destacan aberturas de PVC con DVH, cortinas roller blackout, iluminación dicroLED, calefacción por losa radiante con caldera eléctrica en toda la casa, incluso en la galería, termotanque eléctrico, bomba presurizadora y preinstalación para equipos de aire acondicionado. La propiedad cuenta además con la instalación interna de gas realizada, preparada para cuando el barrio disponga del servicio. Espacio descubierto para 2 vehículos. El barrio ofrece un entorno tranquilo y arbolado, con Club House, espacios recreativos para niños, cancha de fútbol y escuela de equitación, con muy buen acceso desde Ruta 4 y proximidad a Ruta Nacional 9. Valor de venta: USD 240.000. Posibilidad de Financiación. Una excelente alternativa para quienes buscan una casa a estrenar, cómoda, moderna y desarrollada en una sola planta, con pileta y la tranquilidad de un fondo abierto al campo. Contactanos para conocerla y coordinar una visita. Otras características: Barrio: El Campo • Fincas Exclusivas Cardales, Pavimento, Videocable, Caballeriza, Cancha de deportes, Parque, Vivienda multifamiliar, Estado de la propiedad: Excelente, Luminosidad: Muy luminoso, Acepta permuta: No.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

El Campo - Fincas Exclusivas 0, Campana, Buenos Aires

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