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Casa en venta
USD 247.000

CASA EN VENTA - EL CARDAL 2

El Cardal 2 0 · Campana, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
147 m²
Sup. total
1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Campana, 3 dormitorios, 147 m², USD 247.000 (comparada contra 121 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 30,0% por encima de la mediana del set (USD 190.000). El m² sale USD 1.680 contra USD 1.250 de la mediana (+34,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
121
Mediana precio
USD 190.000
Mediana precio/m²
USD 1.250
Mediana m²
150 m²
Comparar con 121 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa a estrenar con diseño contemporáneo, pileta y gran galería en Barrio El Cardal II Si buscás una propiedad donde el diseño moderno, la funcionalidad y la calidad constructiva sean protagonistas, esta casa en Barrio El Cardal II reúne todos los atributos para disfrutar de una vida cómoda, luminosa y en contacto con la naturaleza. Desarrollada íntegramente en una planta sobre un lote de 1.000 m², la vivienda ofrece 223,50 m² construidos, distribuidos en 146,83 m² cubiertos, 76,67 m² semicubiertos y una pileta de 21 m², según plano. Desde el ingreso se percibe una arquitectura de líneas puras y espacios generosos. El amplio living-comedor se integra de forma natural con la galería a través de grandes ventanales de piso a techo, generando una excelente continuidad entre el interior y el parque. La cocina, moderna y completamente equipada, combina mobiliario de diseño, mesadas de piedra natural, horno empotrado, barra desayunadora y abundante espacio de guardado. Un ambiente pensado tanto para el uso diario como para compartir reuniones. La distribución privada brinda comodidad y privacidad para toda la familia: Dormitorio principal en suite, con vestidor y baño completo. Dos dormitorios adicionales de excelentes dimensiones. Segundo baño completo con terminaciones de primera calidad. Toilette de recepción. Lavadero independiente. Los baños se destacan por su diseño contemporáneo, revestimientos de gran formato, sanitarios de calidad y detalles que aportan elegancia y funcionalidad. En el exterior, la propiedad continúa sorprendiendo con una amplia galería semicubierta de techo revestido en madera, equipada con un espectacular sector de parrilla y barra con bacha, ideal para disfrutar reuniones durante todo el año. El parque ofrece una excelente amplitud y una moderna pileta que completa un entorno pensado para el descanso y la vida al aire libre. Características destacadas Casa a estrenar. Desarrollada en una sola planta. 3 dormitorios. Suite principal con vestidor. 2 baños completos. Toilette. Amplio living-comedor. Cocina integrada con barra desayunadora. Lavadero independiente. Gran galería con parrilla y barra. Pileta. Cochera semicubierta. Grandes ventanales con excelente iluminación natural. Diseño moderno y materiales de primera calidad. Una propiedad ideal para quienes buscan mudarse a una casa nueva, con excelente distribución, ambientes amplios, terminaciones contemporáneas y el entorno tranquilo que caracteriza a Barrio El Cardal II. Coordina tu visita y conoce esta propiedad en persona. Contáctanos hoy mismo, en MAYA Propiedades estaremos encantados de asesorarte y acompañarte en cada paso para que encuentres tu próximo hogar. Ver Recorrido Virtual: https://youtube.com/shorts/HYRpwN4rkG8 Otras características: Barrio: El Cardal II, Pavimento, Videocable, Jardín, Jardín delantero, Jardín trasero, Parque, Solarium, Estado de la propiedad: Excelente, Acepta permuta: No.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 264.413
Precio del aviso
USD 247.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.977
Sellos y tasas~1%
USD 2.470
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.966

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.228.001/mes

Necesitas ingresos por $ 8.912.005/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

El Cardal 2 0, Campana, Buenos Aires

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