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Casa en venta
USD 240.000

CASA EN VENTA - EL CARDAL 2

El Cardal 2 0 · Campana, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
141 m²
Sup. total
1.053 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Campana, 3 dormitorios, 141 m², USD 240.000 (comparada contra 106 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,7% por encima de la mediana del set (USD 185.000). El m² sale USD 1.702 contra USD 1.316 de la mediana (+29,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
106
Mediana precio
USD 185.000
Mediana precio/m²
USD 1.316
Mediana m²
145 m²
Comparar con 106 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa de diseño contemporáneo con piscina en Barrio El Cardal II Descubrí una propiedad donde la arquitectura moderna, la calidad constructiva y el confort se combinan para ofrecer una experiencia de vida única. Ubicada en el exclusivo Barrio El Cardal II, esta casa de una planta fue proyectada con una distribución funcional, ambientes amplios y una marcada conexión entre el interior y el exterior. Implantada sobre un lote de 1.052,57 m², la propiedad cuenta con una superficie cubierta de 140,97 m², 75,37 m² semicubiertos y una piscina de 21 m², logrando un excelente equilibrio entre espacios habitables y áreas recreativas. Desde el ingreso se aprecia una estética moderna de líneas rectas, con fachada revestida en tonos oscuros, detalles en madera natural y una cochera semicubierta que aporta presencia y funcionalidad. El corazón de la vivienda es un gran ambiente integrado de living, comedor y cocina, diseñado para disfrutar en familia o con amigos. Sus amplios ventanales de piso a techo permiten una gran entrada de luz natural y generan una continuidad visual con la galería, el jardín y la piscina. La cocina, de diseño contemporáneo, se destaca por su mobiliario de excelente calidad, barra desayunadora, mesadas de granito, horno empotrado, anafe, abundante espacio de guardado y un cómodo lavadero independiente. La distribución privada ofrece: Dormitorio principal en suite, con vestidor y baño completo. Dos dormitorios secundarios, ambos con placares de piso a techo. Segundo baño completo con terminaciones de categoría. Toilette de recepción. En el exterior, la galería semicubierta se integra perfectamente con el parque y la piscina, creando un espacio ideal para reuniones, descanso y vida al aire libre durante todo el año. Detalles destacados Arquitectura contemporánea de una planta. Lote de más de 1.050 m². 3 dormitorios (principal en suite con vestidor). 3 baños (2 completos + toilette). Amplio living-comedor con salida al jardín. Cocina integrada con barra desayunadora. Lavadero independiente. Galería semicubierta. Piscina. Cochera semicubierta para dos vehículos. Grandes aberturas que brindan excelente iluminación natural. Diseño moderno con materiales y terminaciones de excelente calidad. Sistema de calefacción por piso radiante previsto en el proyecto. Una propiedad pensada para quienes buscan diseño, amplitud y calidad de vida, dentro de un entorno tranquilo y consolidado, con excelentes accesos y el estilo de vida que ofrece Barrio El Cardal II. ¡Coordinemos una visita! Si buscás una casa moderna, lista para disfrutar y con excelentes prestaciones, esta puede ser la oportunidad que estabas esperando. Contactanos hoy mismo y coordiná una visita. En MAYA Propiedades estaremos encantados de acompañarte para conocerla personalmente. Otras características: Barrio: El Cardal II, Pavimento, Videocable, Jardín, Jardín delantero, Jardín trasero, Parque, Solarium, Estado de la propiedad: Excelente, Acepta permuta: No.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.164.859/mes

Necesitas ingresos por $ 8.659.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

El Cardal 2 0, Campana, Buenos Aires

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