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Casa en venta
USD 165.000

CASA EN VENTA CARDALES

Los Cardales C.c Lote 475 0 · Campana, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
145 m²
Sup. total
871 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Campana, 3 dormitorios, 145 m², USD 165.000 (comparada contra 118 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,0% por debajo de la mediana del set (USD 187.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.138 contra USD 1.316 de la mediana (-13,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
118
Mediana precio
USD 187.500
Mediana precio/m²
USD 1.316
Mediana m²
148 m²
Comparar con 118 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa en venta en Los Cardales Country Club, en la localidad de Los Cardales, ubicada a pocos minutos del centro del pueblo y con fácil acceso a Ruta 4 y Ruta 6, dentro de un entorno residencial consolidado, tranquilo y rodeado de naturaleza. La propiedad se emplaza sobre un terreno de 871 m² y se desarrolla íntegramente en una planta, destacándose por su cómoda distribución y amplitud de ambientes. En su interior cuenta con dos sectores bien definidos. El sector social dispone de ingreso a un amplio living comedor integrado, cocina independiente con lavadero y espacio de comedor diario, toilette de recepción y cuarto de guardado o dependencia de servicio. El sector privado ofrece un dormitorio principal con vestidor y baño completo en suite, dos dormitorios adicionales con placard embutido, un segundo baño completo, espacio de playroom y un ambiente extra que puede adaptarse como cuarto dormitorio, escritorio o espacio multifunción. En el exterior se desarrolla un amplio parque con pileta de material, solárium y galería descubierta con parrilla, generando un espacio ideal para disfrutar al aire libre. La propiedad además cuenta con cochera cubierta para un vehículo y espacio descubierto para dos autos adicionales. Una excelente opción para quienes buscan confort, funcionalidad y vida en contacto con la naturaleza dentro de un country consolidado. Posibilidad de tomar departamento en Campana o vehiculo en parte de pago. Prestaciones del barrio: canchas de tenis, frontones, espacio de juegos para chicos, playón polideportivo, gimnasio de musculación y aerobics, golf house, casa de tenis, dos piscinas de uso común para los socios, vestuarios y sauna. Pileta Climatizada todo el año. Instalaciones de hípica, que poseen una importante pista de salto de arena de cava y una pista de césped, las caballerizas y el paddock, canchas de fútbol, hockey sobre césped, canchas de paddle, vestuarios ad hoc, bar y una reserva de espacio verde. El Country posee una cancha de golf de 18 hoyos par 72. Club House. Actividades deportivas y de recreacion para chicos los fines de semana. Ver Recorrido Virtual: https://youtube.com/shorts/JxugwNt0jrc Otras características: Barrio: Los Cardales Country Club, Pavimento, Videocable, Parque, Solarium, Estado de la propiedad: Muy Bueno, Acepta permuta: No.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.488.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Los Cardales C.c Lote 475 0, Campana, Buenos Aires

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