Sin imagen
Casa en venta
USD 115.000

CASA IDEAL VIVIENDA CON USO PROFESIONAL

Sivori 183 0 · Campana, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
144 m²
Sup. total
168 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Campana, 2 dormitorios, 144 m², USD 115.000 (comparada contra 36 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,0% por debajo de la mediana del set (USD 138.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 799 contra USD 1.048 de la mediana (-23,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
36
Mediana precio
USD 138.500
Mediana precio/m²
USD 1.048
Mediana m²
137 m²
Comparar con 36 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Casa en venta Ideal vivienda con uso profesional o comercial POSIBILIDAD DE PERMUTA POR DEPARTAMENTO EN ZONA CENTRO DE CAMPANA Propiedad desarrollada íntegramente en una sola planta, sobre un lote de 168 m², con una superficie construida de 114 m², ubicada en una zona apta tanto para vivienda familiar como para actividad profesional o comercial. Al frente, la propiedad cuenta con un espacio con proyección a local comercial, con baño independiente, lo que la convierte en una excelente opción para consultorio, oficina, estudio profesional o comercio de cercanía, manteniendo independencia del sector residencial. El ingreso principal conduce a un despacho/oficina, ideal para home office o recepción profesional. El sector residencial se compone de dos dormitorios, cocina • comedor, baño completo y pasillo de distribución, con una circulación funcional y bien definida. En la parte posterior, la vivienda dispone de un patio seco, con parrilla y lavadero cubierto, ofreciendo un espacio práctico y de bajo mantenimiento para el uso diario. Una propiedad versátil, con excelente aprovechamiento de superficie, ideal para quienes buscan combinar vivienda y actividad profesional en un mismo inmueble. Consultanos para más información o coordinar una visita. Otras características: Pavimento, Videocable, Estado de la propiedad: Muy Bueno, Acepta permuta: Sí.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 12 en la zona
Sarmiento · Boulevard Sarmiento 8884 min · 245 m
Supermercado Economico · Matheu 8404 min · 261 m
Dulces Maravillas · Boulevard Sarmiento4 min · 270 m
Educacion · 17 en la zona
COLEGIO ARMONIA · inicial/primaria · privada2 min · 140 m
COLEGIO DEL NORTE · secundaria · privada2 min · 142 m
COLEGIO DEL NORTE · inicial/primaria · privada2 min · 157 m
Espacios verdes
1 de Mayo5 min · 306 m
1 de Mayo5 min · 338 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL SAN JOSE · hospital/clinica · publico9 min · 603 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - CAMPANA · centro de salud · publico12 min · 771 m
CAPS N° 20 BARRIO SARMIENTO · centro de salud · publico14 min · 884 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Sivori 183 0, Campana, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 115.000
Casa en venta
WhatsApp