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Casa en venta
USD 105.000

CASA DE 3 DORMITORIOS A TERMINAR | APTO CRÉDITO | PIONEROS

Martelli 597 · Campana, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
128 m²
Sup. total
445 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Campana, 3 dormitorios, 128 m², USD 105.000 (comparada contra 88 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 37,9% por debajo de la mediana del set (USD 169.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 820 contra USD 1.326 de la mediana (-38,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
88
Mediana precio
USD 169.000
Mediana precio/m²
USD 1.326
Mediana m²
132 m²
Comparar con 88 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA | BARRIO LOS PIONEROS CAMPANA USD 105.000 ¡APTO CRÉDITO HIPOTECARIO! Una propiedad con amplios espacios, excelentes materiales de construcción y gran potencial de desarrollo. Ideal para quienes buscan una vivienda familiar con la posibilidad de personalizar sus ambientes. SUPERFICIES • Terreno de 445 m² (12 metros de frente por 37 de fondo). • Superficie cubierta: 128 m². DISTRIBUCIÓN PLANTA BAJA • Cocina independiente. • Comedor y living en ambientes separados. • Baño completo. • Espacio de guardado bajo escalera. • Lavadero cubierto. PLANTA ALTA • Tres dormitorios a terminar, con posibilidad de incorporar placares embutidos. • Ventanas con doble vidrio. • Balcón. • Termotanque ubicado en planta alta. CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS • Pisos de porcelanato de primera calidad. • Techos de losa con membrana asfáltica. • Instalación eléctrica trifásica. • Instalación de agua fría y caliente. • Abastecimiento actual mediante bomba, con posibilidad de conexión a la red de agua corriente. • Cocina y termotanque a gas. • Sistema de gas con dos tubos de 45 kg en gabinete. • Instalación preparada para futura conexión a gas natural. ¡GRAN POTENCIAL DE AMPLIACIÓN! La propiedad cuenta con proyecto aprobado para la construcción de garaje y galería con parrilla, permitiendo incorporar nuevos espacios y aprovechar al máximo las dimensiones del terreno. Barrio Los Pioneros | Campana APTO CRÉDITO HIPOTECARIO VALOR: USD 105.000 ¡Consultanos para recibir más información o coordinar una visita! MAYA PROPIEDADES Otras características: Barrio: Los Pioneros, Agua de pozo, Pavimento, Videocable, Jardín, Jardín delantero, Jardín trasero, Parque, Estado de la propiedad: Excelente, Tipo de techo: Losa, Tipo de piso: Porcelanato, Luminosidad: Luminoso, Acepta permuta: No.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 943.726/mes

Necesitas ingresos por $ 3.774.905/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
17,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Martelli 597, Campana, Buenos Aires

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