Venta de Hermosa casa en Chacras al Rio Lujan
Casa en venta
USD 325.000
+ ARS 1.400.000 de expensas

Venta de Hermosa casa en Chacras al Rio Lujan

L. F. Leloir 0 · Campana, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
211 m²
Sup. total
6.036 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Campana, 5 ambientes, 211 m², USD 325.000 (comparada contra 30 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 330.000). El m² sale USD 1.540 contra USD 1.646 de la mediana (-6,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
30
Mediana precio
USD 330.000
Mediana precio/m²
USD 1.646
Mediana m²
205 m²
Comparar con 30 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

CASA DE CHACRA EN VENTA – 6.000 M² DE PARQUE Y NATURALEZA –BARRIO PRIVADO- APTA CRÉDITO • Una propiedad pensada para quienes buscan espacio, tranquilidad, privacidad y contacto permanente con la naturaleza, dentro de un entorno de chacras de grandes dimensiones y excelente calidad de vida. Ubicada en Campana sobre la avenida L. F. Leloir, esta casa se desarrolla sobre un excepcional lote de 6.000 m², dentro de un barrio de chacras caracterizado por sus amplios espacios comunes, grandes lotes y un entorno natural de marcada tranquilidad. La propiedad cuenta con 211 m² cubiertos, 91 m² semicubiertos y 5.735 m² descubiertos que conforman un parque de ensueño. El barrio ofrece seguridad las 24 horas, brindando un entorno seguro y privado. No posee club house, conservando así el espíritu de un verdadero barrio de chacras, donde predominan la naturaleza, la privacidad y la amplitud. EL ENTORNO Uno de los principales atributos de esta propiedad es su magnífica arboleda consolidada. El perímetro se encuentra acompañado por una gran cantidad de árboles grandes y longevos, de considerable altura, que generan un entorno verde, privado y profundamente tranquilo. Los 6.000 m² de terreno permiten disfrutar de diferentes sectores del parque, con amplios espacios para actividades al aire libre, reuniones familiares, juegos, mascotas o simplemente para disfrutar de la tranquilidad y el paisaje natural que rodea la propiedad. EXTERIOR La casa cuenta con una amplia galería, concebida como uno de los principales espacios de encuentro de la propiedad. En este sector encontramos parrilla, lavadero, baño completo, importante espacio de guardado y pileta. El amplio entorno verde y arbolado se integra perfectamente con los espacios exteriores, permitiendo disfrutar de la propiedad durante todo el año. INTERIOR La vivienda se distribuye en diferentes niveles y cuenta con ambientes amplios y funcionales, totalizando 5 ambientes principales. PLANTA BAJA Al ingresar encontramos una cocina completa con desayunador, integrada al sector de living comedor con amplios ventanales que dan ingreso a la luz que esperamos que posea toda propiedad, un ambiente cálido y confortable equipado con aire acondicionado y calefactores a gas. En esta planta también se encuentra un baño completo y dos dormitorios, ambos equipados con placares, aire acondicionado y calefacción mediante calefactores a gas. PRIMER PISO En el primer piso encontramos una habitación de características especiales, acompañada por un vestidor, además de aire acondicionado y calefactor a gas. Completa este nivel un baño completo con hidromasaje, pensado para brindar confort y relax. SEGUNDO PISO En el segundo piso se encuentra un altillo muy especial y versátil, que puede utilizarse como escritorio, espacio de trabajo, sala de lectura o mirador, aprovechando su ubicación elevada y las visuales hacia el entorno natural. SERVICIOS Y CARACTERÍSTICAS Lote de 6.000 m² con 211 m² cubiertos. Electricidad e internet. Agua mediante perforación. Desagüe cloacal. Televisión por cable. Seguridad las 24 horas. Amplios espacios comunes. Dos cocheras. Permite mascotas. Construcción del año 2000 en muy buen estado. UNA PROPIEDAD PARA DISFRUTAR Esta casa ofrece una combinación difícil de encontrar: 6.000 m² de terreno, una arboleda consolidada, privacidad, seguridad y una vivienda con múltiples ambientes y espacios exteriores preparados para disfrutar. Cuatro habitaciones, tres baños completos y amenities como aire acondicionado e hidromasaje garantizan confort en cada rincón. Una alternativa ideal para quienes buscan alejarse del ritmo urbano sin resignar comodidad, y desean vivir rodeados de naturaleza en un verdadero entorno de chacra. Consultanos para conocer la propiedad y coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 347.913
Precio del aviso
USD 325.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.865
Sellos y tasas~1%
USD 3.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.798

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.843.332/mes

Necesitas ingresos por $ 11.373.329/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 81.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Ubicacion

L. F. Leloir 0, Campana, Buenos Aires

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