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Casa en venta en Alto Los Cardales · 4 ambientes
Casa en venta
USD 210.000
= $ 323,3 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,3 M

Casa en venta en Alto Los Cardales · 4 ambientes

Casa en Parque Natura s/2 lotes con pileta y añosa arboleda

Rondeau 8800 · Alto Los Cardales, Campana, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
5
Sup. cubierta
183 m²
Sup. total
2.221 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Alto Los Cardales, 4 ambientes, 183 m², USD 210.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 133,3% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 1.148 contra USD 500 de la mediana (+129,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~57,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 500
Mediana m²
180 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Alto Los Cardales

Descripcion

[GUGLIATTOE-1661] Propiedad emplazada sobre dos lotes en el barrio Parque Natura, en un entorno tranquilo y arbolado. La vivienda cuenta con living comedor con hogar, cocina semi integrada, pasillo distribuidor amplio que puede funcionar de escritorio, tres dormitorios más dependencia de servicio, dos baños completos y un toilette mas un altillo en dorm. ppal. apto para múltiples usos. Dispone de galería, parrilla independiente, amplio parque con añosa arboleda, pileta (tanque australiano revestido en cemento con bomba y filtro), y espacio descubierto para vehículos. Ideal para quienes buscan amplitud, contacto con la naturaleza y una ubicación residencial consolidada en Los Cardales. Ambientes: Dependencia de servicio Otros Servicios: Parque

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.836.276/mes

Necesitas ingresos por $ 7.345.103/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza del barrio San Jorge · Peru11 min · 731 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rondeau 8800, Alto Los Cardales, Campana, Buenos Aires

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