Casa en venta en Campana · 0 ambientes
Casa en venta
USD 540.000

Casa en venta en Campana · 0 ambientes

Casa de 5 Ambientes en Venta en La Reserva Cardales

La Reserva Cardales · Campana, Campana, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
0
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
256 m²
Sup. total
940 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Campana, 4 dormitorios, 256 m², USD 540.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 157,1% por encima de la mediana del set (USD 210.000). El m² sale USD 2.109 contra USD 861 de la mediana (+145,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~61,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 210.000
Mediana precio/m²
USD 861
Mediana m²
230 m²
Comparar con 3 propiedades similares
4 dorm en Campana

Descripcion

940m2 TERRENO • 328m2 TOT • 256m2 CUB • 4 Dorm • 3 Baños • Toil • Family • Escritorio ALQUILADA 152 M2 SUPERFICIE CUBIERTA PLANTA BAJA 104 M2 SUPERFICIE CUBIERTA PLANTA ALTA 72 M2 SUPERFICIE SEMICUBIERTA GALERIA Y COCHERA DOBLE 328 M2 TOTALES POSEE ADEMAS 2 AMPLIAS TERRAZAS AL FRENTE Y CONTRAFRENTE DESCRIPCION CASA DE ESTILO NEOCLASICO,DESARROLLADA SOBLE LOTE DE 940 M2 DE LOS CUALES LA CASA EN PLANTA BAJA OCUPA 231 M2 EN PLANTA BAJA POSEE UN AMPLIA RECEPCION, TOILETE AMPLIO, LIVING COMEDOR AMPLIO MUY LUMINOSO,COCINA INTEGRADA CON SECTOR PARA ARMAR UN FAMYLY O UN COMEDOR DIARIO, ADEMAS TIENE UNA GRAN ISLA CON CUARZO BLANCO ,TODO CON VISTA A LA GALERIA Y PARQUE. LA CASA POSEE UN LAVADERO QUE FUNCIONA COMO ENTRADA DE SERVICIO, EL MISMO ESTA EQUIPADO CON MUEBLES Y MESADA DE CUARZO BLANCO, DORMITORIO AMPLIO PARA USO DE HUESPEDES O ESCRITORIO CON BANO INTEGRADO COMPLETO AMPLIA BAULERA BAJO LA ESCALERA , ESCALERA CON NARIZ DE MADERA ,AMPLIA Y MUY LUMINOSA. TODA LA CASA POSEE ABERTURAS DE PVC DE LA LINEA REHAUS ( ALEMANA ) CON DOBLE VIDRIO, PORCELLANATOS PAMESA Y BUENOS DETALLES DE TERMINACION. LA CALEFACCION ES POR PISO RADIANTE CON CALDERA INDEPENDIENTE ,ADEMAS POSEE LA PRE-INSTALACION PARA EQUIPOS DE AIRE FRIO /CALOR PARA TODOS LOS AMBIENTES DE LA CASA LA GALERIA ESTA EQUIPADA CON PARRILLA Y MESADA DE CUARZO CON BACHA, LA MISMA POSEE 50 M2 Y ESTA PREPARADA PARA PODER CERRARSE CON BLINDEX LA COCINA POSEE MUEBLES DE LA LINEA LUSSO AMOBLAMIENTOS CON BISAGRAS BLUM Y CAJONEROS CON CIERRE AUTOMATICO,EL MUEBLE ES LAQUEADO SEMIMATE BLANCO CON MESADAS DE CUARZO BLANCA LA MISMA ESTA EQUIPADA CON ANAFE VITROCERAMICO , HORNO ELECTRICO Y LAVAVAJILLA , TODO INCLUIDO . EL SECTOR DE LA HELADERA POSEE ESPACIO PARA HELADERA DOBLE CON ENTRADA DE AGUA . LA PLANTA BAJA POSEE COCHERA SEMI CUBIERTA PARA 2 AUTOS Y UNA GENEROSA SALA DE MAQUINAS PARA USARLA DE GUARDATUTTI. LA PLANTA ALTA POSEE UN HALL AMPLIO COMO PARA ARMAR UN ESCRITORIO, UNA GRAN HABITACION EN SUITE DE 5X4 MAS UN SECTOR PARA PODER ARMAR UN ESCRITORIO O UN SECTOR DE LECTURA DENTRO DE LA SUITE . POSEE UN VESTIDOR COMPLETO CON UN GRAN ESPEJO Y UN BANO EQUIPADO CON ESPEJOS, DETALLES EN MADERA Y MESADAS DE CUARZO BLANCO. TODAS LAS GRIFERIAS SON FV Y LOS INODOROS LA LA LINEA ROCA Y FERRUM EN EL OTRO SECTOR POSEE 2 DORMITORIOS COMPLETOS DE 3,20X360 MAS PLACARD COMPLETO CON FRENTE E INTERIORESCON CAJONEROS Y UN BANO COMPARTIDO GENEROSO CON MESADAS DE CUARZO Y DUCHA. EN PLANTA LATA POSEE 2 GRANDES TERRAZAS UNA AL FRENTE Y OTRA EN EL CONTRAFRENTE DE LA CUAL TIENE SALIDA LA SUITE Y UN DORMITORIO LA CASA SE ENTREGA CON TODAS LAS DICROICAS INTERIORES Y LAS LUCES EXTERIORES DEL FRENTE EL PARQUE COMPLETO CON PLANTAS Y RIEGO POR COMPUTADORA, EL PERIMETRO POSEE RIEGO POR GOTEO. LA ENTRADA DE AUTOS ESTA REVESTIDA EN PORFIDO. MUY IMPORTANTE : LA CASA ES A ESTRENAR , POSEE GARANTIA ESCRITA DEL ESTUDIO ARK+ POR 10 ANOS CON MANUAL DE MANTEMIMIENTO FIRMADO CONSULTA POR OTRAS CASAS DISPONIBLES. TENEMOS OFICINA EN LA ENTRADA DEL BARRIO. Contactanos por whatsapp al + 2358

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 578.070
Precio del aviso
USD 540.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.068
Sellos y tasas~1%
USD 5.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.602

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.736.576/mes

Necesitas ingresos por $ 18.946.303/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 135.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Campana

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
▼-31.9%
Esta propiedad
USD 540.000+125.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 540.00015 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Campana.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Campana: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

La Reserva Cardales, Campana, Campana, Buenos Aires

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