Campo en venta en Campana

Excelente campo /chacra de 12ha.

Ruta Provincial 6 100 · Campana, Campana, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Sup. cubierta: 80 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Campo en Campana, 80 m², USD 1.600.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

CAMPO / FRACCIÓN DE 12 HA SOBRE RUTA 6 UBICACIÓN ESTRATÉGICA INDUSTRIAL Y LOGÍSTICA Oportunidad única para desarrollo industrial o logístico en uno de los corredores con mayor crecimiento de Zona Norte. Ubicado sobre Ruta Provincial 6 km 195 (Campana), con excelente conectividad a Ruta 9, Zárate y el Puerto de Campana, este predio se destaca por su escala, visibilidad y versatilidad. Características principales: Superficie total: 12 hectáreas Amplio frente sobre Ruta 6 (183 m) Laterales de gran desarrollo (700 m) Terreno alto, sin problemas de anegamiento Acceso directo desde ruta pavimentada Potencial de desarrollo: Ideal para centro logístico, parque industrial o planta productiva Zonificación industrial con múltiples usos permitidos Apto para industrias de 1ª, 2ª y 3ª categoría Posibilidad de subdivisión y desarrollo a medida Entorno estratégico: Ubicado junto a importantes empresas industriales (Honda, Saint-Gobain) Zona consolidada con fuerte crecimiento Excelente visibilidad y circulación Zonificación • RI1a FOT 1 FOS 0.5 • CZd4 FOT 0.80 FOS 0.4 Flexibilidad para proyectos de logística, metalurgia o industria química. Marco normativo Este lote cuenta con respaldo legal sólido: regulado por el Decreto Provincial 14709/2013 y las Ordenanzas Municipales y de Campana, que establecen zonificación industrial/comercial, indicadores urbanísticos y condiciones de parcelamiento. • Decreto/Ley 14709/2013 Provincia de Buenos Aires Establece beneficios promocionales para actividades productivas (agropecuarias, comerciales, industriales y de servicios). • Ordenanza Partido de Campana Modifica la Ordenanza en lo relativo a dimensiones mínimas de parcelamiento y densidad. Ajusta indicadores urbanísticos en zonas específicas (ej. U/EP7 y U/ZD7a). Define FOS (0.60), FOT (1.20), densidad neta y potencial, y condiciones de subdivisión. Establece superficies mínimas de parcela y anchos mínimos. Relevancia: permite mayor precisión en cómo subdividir o desarrollar terrenos industriales/comerciales en Campana. Accesos • Salida directa a Ruta 6 • Conexión inmediata con Ruta 9, Puerto de Campana y Zárate Ventajas competitivas • Alta visibilidad sobre corredor industrial • Sin problemas de anegamiento • Posibilidad de desarrollo a medida Usos permitidos • Principal: planta de almacenamiento o centro logístico • Secundario: industria de 1ª, 2ª y 3ª categoría Una oportunidad única para empresas que buscan expandirse en un polo industrial consolidado, con ubicación estratégica, respaldo normativo y flexibilidad constructiva. Otros Servicios: Vivienda

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.712.800

Precio del aviso: USD 1.600.000
Escritura y honorarios~2%: USD 38.720
Sellos y tasas~1%: USD 16.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 58.080

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.867.970/mes

Necesitas ingresos por $ 55.471.882/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 400.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1,1% anual

Alquiler esperable

USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de campo en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de campos en Campana

venta · USD

Mediana del segmento: USD 200.000
Tendencia (4 semanas): ▲+166.7%
Esta propiedad: USD 1.600.000+700.0% · por encima del mercado

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Campana.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.