TERRENO INDUSTRIAL VENTA PARQUE INDUSTRIAL BURZACO

Baldomero Fernández Moreno S/n 2400 · Burzaco, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. cubierta: 4.625 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Burzaco, 4625 m², USD 460.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,2% por debajo de la mediana del set (USD 485.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 99 contra USD 100 de la mediana (-0,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 6
Mediana precio: USD 485.000
Mediana precio/m²: USD 100
Mediana m²: 4704 m²

Comparar con 6 propiedades similares

Descripcion

VENTA de 2 TERRENOS INDUSTRIALES DE 2305,90 M2 PARQUE BURZACO ALMIRANTE BROWN Lote industrial estratégicamente ubicado en el Parque Industrial de Burzaco, zona altamente desarrollada del sur del Gran Buenos Aires. Predio con excelente conectividad, próximo a rutas principales como Ruta 210, Avenida Monteverde y Ruta 16, facilitando accesos logísticos y de transporte. Lote es esquina y Posibilidad de adquirir fracción contigua, ampliando potencial de desarrollo. Características técnicas: LOTE 1 • Superficie: 2305,90 m² • Frente: 27 metros • Contrafrente: 32 metros • Profundidad: 72,45metros Características técnicas: LOTE 2 • Superficie: 2318,40 m² • Frente: 32 metros • Contrafrente: 32 metros • Profundidad: 72,45metros • Zonificación: Parque Industrial Entorno caracterizado por la presencia de importantes empresas y servicios corporativos, incluyendo destacamento de bomberos y sucursales bancarias de Galicia, Credicoop y Banco Provincia. Zona de alta demanda para proyectos industriales y logísticos. Inversión con alto potencial de valorización en uno de los corredores industriales más dinámicos del conurbano bonaerense.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 492.430

Precio del aviso: USD 460.000
Escritura y honorarios~2%: USD 11.132
Sellos y tasas~1%: USD 4.600
Comision inmobiliaria~3%: USD 16.698

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.068.570/mes

Necesitas ingresos por $ 16.274.279/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 115.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,7% anual

Alquiler esperable

USD 1.050/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Baldomero Fernández Moreno S/n 2400, Burzaco, Buenos Aires

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TERRENO INDUSTRIAL VENTA PARQUE INDUSTRIAL BURZACO

Caracteristicas

Descripcion

Que necesitas para comprarla

Si la compras para alquilar

Ubicacion

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