Departamento en venta en Burzaco · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 49.990
+ ARS 50.000 de expensas

Departamento en venta en Burzaco · 3 ambientes

Departamento 3 ambientes venta en complejo burzaco

Avenida Monteverde 2400 · Burzaco, Burzaco, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
67 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Burzaco, 3 ambientes, 62 m², USD 49.990 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por debajo de la mediana del set (USD 62.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 806 contra USD 1.119 de la mediana (-27,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 62.500
Mediana precio/m²
USD 1.119
Mediana m²
57 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Burzaco

Descripcion

Corredor Responsable: Martin Manias CUCICBA 6277 / CPMCLZ 4037 • Contacto: Constanza Sirota DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA EN BURZACO CON COCHERA Y BALCÓN Complejo cerrado para el sindicato de empleados de comercio en los partidos Almirante Brown y San Vicente. Departamento de 67m2, distribuido de la siguiente manera: Dos dormitorios, uno de ellos con balcón y ambos con espacio para placard Espacio de living comedor Cocina no integrada y lavadero Baulera en planta alta propia cerrada de 2 x 4 mts aprox. En la terraza, Nro 11 Ubicado en el edificio 16, primer piso por escalera. DOCUMENTACIÓN: ESCRITURA. INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS Edificio de tres pisos con cuatro departamentos por piso, cuenta con: Área de juegos infantiles Cancha de futbol • Complejo deportivo Predio de uso común/ SUM con baños, quincho, múltiples parrillas Pileta Seguridad Paredón perimetral Portones eléctricos c/control remoto Cocheras múltiples • Estacionamiento para visitas Parque con arboleda Electricidad, planta de agua corriente propia, y gas natural instalados. Además, cuenta con una planta potabilizadora . UBICACIÓN ESTRATÉGICA. Entorno residencial consolidado con excelente conectividad cercano a: -Vías de acceso como Ruta 4, 205, Av Hipólito Irigoyen (ruta 210) a 15 cuadras, brindando conexión con CABA y GBA Sur • Múltiples líneas de colectivo como y la estación de tren Burzaco ROCA a 10 min • Ruta con salida hacia Florencio Varela hacía un lado, hacía Mte Grande por la colorada y tmb hacía Adrogué, al otro hacía Antártida Argentina Comercios desde supermercados hasta Boulevard Shopping, y Complejo Leblon (Canchas de Fútbol, Pádel, Salón Multieventos), Centro Comercial de Loma Verde a 3 cuadras Instituciones educativas como Colegio Antonio Ripari, Greenfield College, Institute Salvador, Facultad de Lomas de Zamora Centros asistenciales como Clínica IMA, H.Z.G.A. Dr. Lucio Meléndez RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.515
Precio del aviso
USD 49.990
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 437.291/mes

Necesitas ingresos por $ 1.749.166/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.498) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Burzaco

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 60.000
Esta propiedad
USD 49.990-16.7% · por debajo del mercado

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Burzaco. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Burzaco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Monteverde 2400, Burzaco, Burzaco, Buenos Aires

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