CASA EN VENTA BURZACO 4 AMBIENTES CON JARDIN

CASA EN VENTA BURZACO 4 AMBIENTES CON JARDIN

Humberto Primo 1300 · Burzaco, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
145 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos

Piden de mas

Pide USD 145.000, un 15% mas que lo normal entre los 42 casas de 3 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Humberto Primo 1300.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.208lo normal · 1.0487781.226

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 71% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 125.710
Tamaño normal
127 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 709
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Dos plantas, amplio espacio para varios vehículos y excelente conectividad Ubicada sobre Humberto Primo, en un sector residencial consolidado de Burzaco, esta propiedad de dos plantas ofrece una excelente combinación de amplitud, funcionalidad y conectividad. Se encuentra a metros de la Avenida Espora, con cercanía a la estación de tren y acceso directo a múltiples líneas de transporte público. CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD La casa se desarrolla sobre un lote de 246 m², con una superficie construida a confirmar, distribuida en dos niveles que aprovechan eficientemente cada espacio. Planta baja • Living-comedor integrado a la cocina, con acceso a una amplia despensa. • Dos dormitorios de buen tamaño y espacio de guardado. • Baño completo con antebaño. • Pasillo distribuidor que conecta los ambientes. Planta alta • Tercer dormitorio de grandes dimensiones, con balconeo hacia el frente. • Baño completo con antebaño. • Amplia terraza con lavadero independiente. Exterior y accesos • Lote con gran paredón perimetral que brinda privacidad. • Acceso vehicular mediante portón y acceso peatonal independiente. • Jardín y patio al frente. • Espacio de estacionamiento para varios vehículos. DISTRIBUCIÓN Y FUNCIONALIDAD La propiedad presenta una distribución que permite aprovechar los distintos espacios según las necesidades de cada familia. Los ambientes amplios, la separación entre las zonas de descanso y convivencia, y la disponibilidad de múltiples accesos hacen de esta casa una opción versátil. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD La cercanía a la estación de tren, la Avenida Espora y las distintas líneas de colectivo disponibles en la zona garantizan una excelente conectividad con el resto de la región. El entorno residencial ofrece tranquilidad sin resignar accesibilidad a servicios e infraestructura.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 155.223 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 10.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.300.029 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.300.029/mes

Necesitas ingresos por $ 5.200.114/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Humberto Primo 1300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Cayetano) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 12 en la zona
Supermercado Rubi · Constancio Vigil1 min · 41 m
Chino6 min · 383 m
Autoservicio Espora · Avenida Espora6 min · 387 m
Educacion · 24 en la zona
JARDIN DE INFANTES NUEVO COLEGIO BURZACO · inicial · privada7 min · 421 m
INSTITUTO NUEVO COLEGIO BURZACO · primaria · privada7 min · 435 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº13 TTE. BENJAMIN MATIENZO · primaria · publica7 min · 452 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza San Cayetano3 min · 215 m
Plazita Popular8 min · 507 m
Plaza Abuelas de Plaza de Mayo10 min · 636 m
Salud · 7 en la zona
SANATORIO MODELO ADROGUE · hospital/clinica · privado8 min · 517 m
CLINICA PRIVADA SANATORIO MODELO BURZACO · hospital/clinica · privado14 min · 889 m
UNIDAD SANITARIA N° 18 VIAS RESPIRATORIAS DE BURZACO · centro de salud · publico14 min · 900 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Humberto Primo 1300, Burzaco, Buenos Aires

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