VENTA CASA 3 AMBIENTES EN BURZACO
Casa en venta
USD 79.000

VENTA CASA 3 AMBIENTES EN BURZACO

La Vincha 1200 · Burzaco, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
107 m²
Sup. total
230 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Burzaco, 3 ambientes, 107 m², USD 79.000 (comparada contra 25 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,9% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 738 contra USD 755 de la mediana (-2,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
25
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 755
Mediana m²
100 m²
Comparar con 25 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

¡EL LUGAR DONDE TUS SUEÑOS TIENEN ESPACIO! Tu próximo hogar te espera en Burzaco. ¿Te imaginás despertando cada mañana con la tranquilidad que siempre quisiste, en un lugar donde tus hijos puedan jugar libres y vos puedas diseñar el jardín de tus sueños? Esta increíble propiedad en Burzaco es mucho más que un terreno o una estructura... ¡es el hogar perfecto para empezar a escribir el próximo y más feliz capítulo de tu vida! Ubicada en una zona residencial hermosa, te ofrece el equilibrio perfecto entre la paz de barrio y la comodidad de tener todo cerca. Lo que te va a enamorar de esta propiedad: Espacio de sobra para crear: Con una superficie total de 230 m² (10 metros de frente por 23 de fondo), tenés el tamaño ideal para proyectar esa pileta que tanto querés, un quincho para los asados familiares de los domingos, o ampliar la casa a tu gusto. Ubicación privilegiada y tranquila: Situada sobre la calle La Vincha al 1260 (entre Uruguay y C. Sempere), en el corazón de Almirante Brown. Un entorno sereno, arbolado y con ese espíritu de vecindario que tanto se extraña. Una orientación perfecta: Excelente iluminación natural durante todo el día para que cada rincón de tu futuro hogar se sienta cálido y lleno de vida. Seguridad jurídica total (¡Papeles listos!): Sabemos que tu tranquilidad es lo primero. La propiedad cuenta con título perfecto, saneado y listo para transferir, con toda su documentación al día (impuestos y tasas municipales completamente pagos). ¡Tu inversión está 100% protegida! ¡Es hora de dar el paso que va a cambiar tu vida! Las oportunidades de tener un terreno propio con estas dimensiones y en esta ubicación no duran mucho tiempo en el mercado. No dejes pasar la oportunidad de mudarte a la vida que te merecés. ¡Queremos ayudarte a cumplir tu sueño! Dejanos un comentario o mandanos un mensaje privado hoy mismo para coordinar una visita y conocer el lugar donde vas a construir tus mejores recuerdos!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 696.444/mes

Necesitas ingresos por $ 2.785.776/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona
Carniceria La Doma · Avenida Republica Argentina8 min · 497 m
Carniceria El Talar8 min · 503 m
Carniceria Azul · Avenida Republica Argentina8 min · 516 m
Educacion · 20 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº41 · secundaria · publica4 min · 246 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº52 FLORENTINO AMEGHINO · primaria · publica4 min · 248 m
JARDIN DE INFANTES Nº950 ISLAS MALVINAS · inicial · publica7 min · 439 m
Espacios verdes
Plaza Nestor Kirchner8 min · 504 m
Plazoleta De Lourdes11 min · 694 m
Plaza Mariano Moreno15 min · 943 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 13 DE BURZACO · centro de salud · publico8 min · 502 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

La Vincha 1200, Burzaco, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 79.000
Casa en venta
WhatsApp