Terreno en venta en Coronel Brandsen
Terreno en venta
USD 123.000

Terreno en venta en Coronel Brandsen

Lote en Venta Brandsen Ideal Desarrollo

Paraguay y Argentina S/N · Coronel Brandsen, Brandsen, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
2.095 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Coronel Brandsen, 2095 m², USD 123.000 (comparada contra 42 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 237,0% por encima de la mediana del set (USD 36.500). El m² de lote sale USD 59 contra USD 19 de la mediana (+215,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~70,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
42
Mediana precio
USD 36.500
Mediana precio/m²
USD 19
Mediana m²
1885 m²
Comparar con 42 propiedades similares
en Coronel Brandsen

Descripcion

Corredor Responsable: Patricio Daniel Tufaro CPMCLZ 4059 CPI 9216 • Contacto: Alexia Abdul Hadi VENTA DE 5 LOTES EN BLOQUE EN BRANDSEN, BUENOS AIRES Un lienzo de oportunidades se despliega en Coronel Brandsen, donde cinco lotes estratégicamente ubicados sobre las calles Paraguay y Argentina representan mucho más que un simple terreno: son el potencial de un sueño inmobiliario por construir. La inversión de USD 123.000 por el conjunto completo ofrece una propuesta única para desarrolladores e inversores con visión de futuro. Cada metro cuadrado susurra posibilidades, emplazado en una zona residencial en pleno crecimiento que equilibra perfectamente la tranquilidad del entorno con la proximidad al centro urbano. La ubicación privilegiada combina la serenidad de un área en expansión con excelentes perspectivas de valorización. Los lotes, en estado impecable y a estrenar, esperan ser transformados por manos creativas que visualicen su máximo potencial: desde emprendimientos inmobiliarios hasta proyectos habitacionales de alto impacto. La venta en bloque representa una ventaja competitiva, permitiendo una inversión más eficiente y estratégica. El precio diferencial respecto a la compra individual de cada terreno agrega un atractivo adicional para quienes buscan maximizar su rentabilidad en un mercado inmobiliario dinámico. Un escenario de inversión que no solo ofrece un terreno, sino la promesa de un futuro prometedor en una zona con claras señales de desarrollo y crecimiento sostenido. Contactanos para conocer todos los detalles de esta extraordinaria oportunidad de inversión. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 131.672
Precio del aviso
USD 123.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.977
Sellos y tasas~1%
USD 1.230
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.465

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.073.576/mes

Necesitas ingresos por $ 4.294.306/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Coronel Brandsen

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 25/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.7%
Esta propiedad
USD 59/m²+134.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 59/m²15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 89 avisos del segmento publicados en Coronel Brandsen.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Coronel Brandsen: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Paraguay y Argentina S/N, Coronel Brandsen, Brandsen, Buenos Aires

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