Terreno en venta en Coronel Brandsen
Terreno en venta
USD 17.500
+ ARS 675.000 de expensas

Terreno en venta en Coronel Brandsen

Venta Lote con Vista a La Cancha de Golf, Barrio Los Alamos, Harras del Sur III.

Haras del Sur Iii, Bario Los Alamos, Lote Nro 162, Brandsen, Provincia de Buenos Aires · Coronel Brandsen, Brandsen, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.055 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Coronel Brandsen, 1055 m², USD 17.500 (comparada contra 116 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 38,6% por debajo de la mediana del set (USD 28.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 17 contra USD 26 de la mediana (-36,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
116
Mediana precio
USD 28.500
Mediana precio/m²
USD 26
Mediana m²
1050 m²
Comparar con 116 propiedades similares
en Coronel Brandsen

Descripcion

VENTA OPORTUNIDAD, EXCLUSIVO LOTE DE 1055 M2 CON VISTA AL FONDO A LA CANCHA DE GOLF, BARRIO LOS ÁLAMOS, EN HARAS DEL SUR III, BRANDSEN, RUTA 2 KM 69, CON ACCESO DIRECTO DESDE LA RUTA. Lote Nro 162, Se encuentra en una ubicación privilegiada dentro del barrio, con acceso rápido al House y a todos sus amenities y espacios recreativos, con vista a la cancha de golf, sobre calle asfaltada y un entorno donde predomina el verde, la tranquilidad y la naturaleza. Su ubicación permite disfrutar de una excelente cercanía a las canchas, piletas, actividades para chicos y demás propuestas del barrio, combinando comodidad y calidad de vida. Un lugar pensado para disfrutar todo el año de un entorno único, con amenities de primer nivel! Lote con Partida para Escriturar. Club House con restaurante y espacios de recreación: • Piscinas para adultos y niños. • Complejo deportivo y 12 canchas de tenis. • Canchas de fútbol. • Gimnasio y sala de fitness. • Campo de golf de 18 hoyos. • Sector hípico. • Actividades y propuestas deportivas para toda la familia. • Espacios verdes y áreas recreativas. • Seguridad y acceso controlado. Contactanos para conocer mas detalles y descubrir todo el potencial de este lote en Haras del Sur III. Tu próximo proyecto comienza acá! Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP. Para los casos de alquiler de vivienda en CABA, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. ROILANDS • Encontrá tu Lugar Corredor responsable Capital : Mariano Mussi C.U.C.I.C.B.A Nro. 4065 Corredor responsable Provincia: Nicolás Mussi Colegiado S.I. Nro. 6443

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 18.734
Precio del aviso
USD 17.500
Escritura y honorarios~2%
USD 424
Sellos y tasas~1%
USD 175
Comision inmobiliaria~3%
USD 635

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 153.957/mes

Necesitas ingresos por $ 615.830/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Coronel Brandsen

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 21/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-13.5%
Esta propiedad
USD 17/m²-22.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 17/m²15 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana por m² de 198 avisos del segmento publicados en Coronel Brandsen.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Coronel Brandsen: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Haras del Sur Iii, Bario Los Alamos, Lote Nro 162, Brandsen, Provincia de Buenos Aires, Coronel Brandsen, Brandsen, Buenos Aires

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