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Casa en venta en Coronel Brandsen · 6 ambientes
Casa en venta
USD 194.000
+ ARS 1 de expensas
= $ 298,8 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M

Casa en venta en Coronel Brandsen · 6 ambientes

Dos Casas con 2 Piletas en Barrio Cerrado Los Bosquecitos – Brandsen

El Trebol al 1700 · Coronel Brandsen, Brandsen, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Coronel Brandsen, 6 ambientes, 220 m², USD 194.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,1% por encima de la mediana del set (USD 170.000). El m² sale USD 882 contra USD 866 de la mediana (+1,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 170.000
Mediana precio/m²
USD 866
Mediana m²
210 m²
Comparar con 9 propiedades similares
4 dorm en Coronel Brandsen

Descripcion

SI QUERÉS CONOCER MÁS DETALLES CONTACTANOS Y CON GUSTO RESPONDEMOS TUS CONSULTAS. Teléfono: 4683 • 6900 WhatsApp: Ver datos Expensas (Agosto 2026): $120.000 Constatar monto de expensas actualizadas. ¡Oportunidad única en medio de la naturaleza! Propiedad ideal para vivienda permanente con renta adicional o casa de huéspedes. Desarrollada en terreno de 3.000 m2 ubicado sobre la calle principal (El Trébol, entre San Jorge y el Arroyo) en el Barrio Cerrado Los Bosquecitos (Ruta 215, km 39.5). El Parque y el Entorno Superficie verde: Lote totalmente rellenado y parquizado con riego automático Vegetación: Entorno arbolado seguro con poda al día, hermosas plantas ornamentales y árboles frutales. Casa Principal (al frente) Superficie: 170 m² cubiertos + 30 m² descubiertos. Living y comedor: Cálido recibidor, amplísimo y luminoso espacio de living-comedor con acogedora salamandra a leña. Cocina: Integrada al concepto del hogar. Espacios de servicio: Lavadero y sector de almacenamiento. Dormitorios: o 1 dormitorio principal en suite con vestidor. o 2 dormitorios secundarios cómodos. Espacio de trabajo: Escritorio ideal para home office. Baños: 2 baños completos más 1 toilette. Exterior: Galería descubierta, pileta de 4 x 8 metros, fogonero, invernadero Calefacción por caldera con radiadores en todos los ambientes Casa Secundaria (al fondo) Superficie: 50 m². Área social: Living, comedor y cocina integrados Dormitorios: 2 habitaciones funcionales. Baño: 1 baño completo con ducha. Exterior: Pileta 2,5 x 5 metros, sector de parrilla y fogonero. Ubicado en planta baja. Disposición: Frente y fondo. La vivienda cuenta con todas las instalaciones funcionando (luz, gas y agua). Condiciones Comerciales No es apta crédito. Financiación propia: Posibilidad de financiar hasta el 25%. Planos aprobados y listos para escriturar por PH. Información de la propiedad Luz por Coop. Eleéctrica Brandsen Gas natural Posee 2 perforaciones de agua, ambas a 60 metros de profundidad Tratamientos cloacales con cámara séptica Antigüedad 15 años La propiedad se ubica en el Barrio Cerrado Los Bosquecitos, sobre la calle principal El Trébol, entre San Jorge y el Arroyo, con acceso desde Ruta Provincial 215, km 39,5. Se encuentra en Brandsen, en una zona tranquila y rodeada de naturaleza, con un entorno arbolado y seguro. CONSULTÁ POR FINANCIACIÓN. Si necesitás un préstamo o crédito, te asesoramos y te acompañamos en todo el proceso. Si querés conocer más detalles, contactanos. Con gusto respondemos todas tus consultas. Teléfono: 4683 • 6900 WhatsApp: Ver datos Página Web: Dirección: Eva Perón 5202 CABA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 207.677
Precio del aviso
USD 194.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.695
Sellos y tasas~1%
USD 1.940
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.042

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.697.251/mes

Necesitas ingresos por $ 6.789.002/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Coronel Brandsen

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▲+100.0%
Esta propiedad
USD 194.000+17.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 194.00015 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Coronel Brandsen.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Coronel Brandsen: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

El Trebol al 1700, Coronel Brandsen, Brandsen, Buenos Aires

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