venta
USD 169.000
Casa · 100m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Coronel Brandsen · 3 amb · 2 dorm · 100 m2 · publicada hoy
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Casa 5 ambientes en venta en Boulevard las Heras 959, Coronel Brandsen
USD 230.000
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Casa en venta
USD 230.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 5 ambientes en ventaen Boulevard las Heras 959, Coronel Brandsen
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Cocheras
- 3
- Sup. cubierta
- 262 m²
- Sup. total
- 600 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
Precio frente a los parecidos de Coronel Brandsen
Pide USD 230.000, un 1% mas que lo normal entre los 20 casas de 4 habitaciones en venta en Coronel Brandsen publicados a menos de 10 cuadras de Boulevard las Heras 959.
1% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 878lo normal · 873711
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
- 22 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 228.768
- Tamaño normal
- 240 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 8 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.250
- Tardaron en salir
- 33 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente propiedad en inmejorable ubicación en Coronel Brandsen., cerca de accesos, servicios, y centro de la ciudad.
Se desarrolla sobre dos lotes que unificados miden 20.1 de frente por 30 de profundidad.
La casa se presenta sólida, luminosa, funcional, todos sus ambientes son amplios y ventilados.
Cuenta con parque, parrilla, garage doble con posibilidad de otros usos sobre un lateral, y un tercer garage, de acceso inmediato, con portón automatizado al frente.
Destino vivienda, pero a la vez es ideal para Instituciones.
TOMA DEPARTAMENTO COMO PARTE DE PAGO.
Contacto +5 Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.657 por mes con ingresos de $ 8,3 M.
Costo total realUSD 246.215
- Precio del aviso
- USD 230.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.566
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.349
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.074.657/mes
Necesitas ingresos por $ 8.298.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.100 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Boulevard las Heras 959
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta "Pancho" Alcuaz) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 24 en la zona
Verduleria2 min · 96 m
Carniceria2 min · 97 m
Super Centro2 min · 98 m
Educacion
· 21 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 TORIBIO DE LUZURIAGA · adultos · publica1 min · 89 m
ESCUELA PRIMARIA SANTA RITA · primaria · privada2 min · 99 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 · adultos · publica2 min · 101 m
Espacios verdes
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Plazoleta "Pancho" Alcuaz4 min · 270 m
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Plazoleta Malvinas · Avenida Ituzaingo6 min · 368 m
Salud
· 4 en la zona
POLICLINICA RUBEN DIEGUEZ · centro de salud · obra social1 min · 72 m
INSTITUTO MEDICO BRANDSEN · hospital/clinica · privado3 min · 190 m
UNIDAD SANITARIA LA DOLLY · centro de salud · publico14 min · 869 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Coronel Brandsen
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Coronel Brandsen esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 106,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 104 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Coronel Brandsen
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 104 avisos del segmento publicados en Coronel Brandsen.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Coronel Brandsen
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 194.500
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Coronel Brandsen.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Coronel Brandsen
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 270.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Coronel Brandsen.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Coronel Brandsen
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 322/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Coronel Brandsen.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Coronel Brandsen
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 139.912
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.6%
Mediana de 159 avisos del segmento publicados en Coronel Brandsen.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Boulevard las Heras 959, Coronel Brandsen, Brandsen, Buenos Aires
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