venta
USD 169.000
Casa · 100m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Coronel Brandsen · 3 amb · 2 dorm · 100 m2 · publicada hoy
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Casa 5 ambientes en venta en Av. Mitre 2, Coronel Brandsen
USD 250.000
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Casa en venta
USD 250.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 5 ambientes en ventaen Av. Mitre 2, Coronel Brandsen
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 262 m²
- Sup. total
- 333 m²
- Estado
- Reciclado
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Coronel Brandsen
Pide USD 250.000, un 9% mas que lo normal entre los 19 casas de 3 habitaciones en venta en Coronel Brandsen publicados a menos de 10 cuadras de Av. Mitre 2.
9% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 954lo normal · 8787221.001
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
- 12 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 230.000
- Tamaño normal
- 250 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 8 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.250
- Tardaron en salir
- 33 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
¡IMPORTANTE CASA CON FACHADA DECLARADA PATRIMONIO HISTORICO DE BRANDSEN! Importante casa con fachada del año 1887 muy bien reciclada en su interior y 2 locales comerciales sobre la Av. Mitre.
Cuenta con: Living comedor muy amplio y luminoso.
Cocina. 3 habitaciones. 2 baños.
Lavadero.
Galería cerrada con parrilla.
Garage descubierto. Patio.
INMEJORABLE UBICACIÓN TANTO PARA PROYECTO COMERCIAL O VIVIENDA FAMILIAR.
Zonificación: U/AB.
Área Boulevard Ámbito caracterizado por la calidad paisajística de su espacio público a consolidar o promover.
Incluye avenidas urbanas y admite la localización de usos residenciales, comerciales y de servicios.
Admite incrementos en el FOT y Densidad según 2.6.1.1
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.
Costo total realUSD 267.625
- Precio del aviso
- USD 250.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.050
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.075
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.255.062/mes
Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Mitre 2
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Malvinas) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 24 en la zona
Panaderia Ohlala3 min · 160 m
Dia4 min · 233 m
Super Centro4 min · 277 m
Educacion
· 25 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 BARTOLOME MITRE · primaria · publica4 min · 249 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 MALVINAS ARGENTINAS · secundaria · publica5 min · 314 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº144 · otros · publica5 min · 314 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plazoleta Malvinas · Avenida Ituzaingo2 min · 105 m
Plazoleta Battafarano4 min · 241 m
Parque Biosaludable6 min · 392 m
Salud
· 4 en la zona
INSTITUTO MEDICO BRANDSEN · hospital/clinica · privado3 min · 184 m
POLICLINICA RUBEN DIEGUEZ · centro de salud · obra social5 min · 342 m
UNIDAD SANITARIA LA DOLLY · centro de salud · publico9 min · 555 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Coronel Brandsen
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Coronel Brandsen esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 106,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 104 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Coronel Brandsen
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 104 avisos del segmento publicados en Coronel Brandsen.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Coronel Brandsen
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 178.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.3%
Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Coronel Brandsen.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Coronel Brandsen
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 842/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana por m² de 39 avisos del segmento publicados en Coronel Brandsen.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Coronel Brandsen
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 211.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Coronel Brandsen.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Coronel Brandsen
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 139.912
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.6%
Mediana de 159 avisos del segmento publicados en Coronel Brandsen.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Mitre 2, Coronel Brandsen, Brandsen, Buenos Aires
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