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Casa en venta en Posada de los Lagos · 3 ambientes
Casa en venta
USD 198.000
+ ARS 500.000 de expensas
= $ 304,7 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,9 M

Casa en venta en Posada de los Lagos · 3 ambientes

Casa con Pileta en Posada de Los Lagos - Escritura - Apta Crédito - Ruta 2 Km 72

Autovía 2 72 · Posada de los Lagos, Brandsen, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
194 m²
Sup. total
840 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Posada de los Lagos, 3 ambientes, 194 m², USD 198.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,8% por debajo de la mediana del set (USD 212.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.021 contra USD 1.284 de la mediana (-20,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 212.500
Mediana precio/m²
USD 1.284
Mediana m²
165 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Posada de los Lagos

Descripcion

Dueño directo, Escritura apto crédito Casa desarrollada con materiales de primera línea sobre lote de 840 m2 unbicada en el barrio Posada de los Lagos, Brandsen La propiedad cuenta con: • 2 Dormitorios amplios y luminos, el principal en suit • Living comedor espacioso con ventanales • Cocina funcional completo (anafe cocina y horno) • Amplio Lavadero equipado • Galeria con Parrilla • Pileta 8 x 4 mts • Cochera cubierta • Pérgola con baño y espacio de guardado • Frondoso parque con riego automático • Electricidad trifásica • Caldera dual • Calefacción por radiadores (instalación realizada) • Aires frío/calor en todos los ambientes • Sistema de seguridad con alarma y cámaras ESCRITURA INMEDIATA • Lista para habitar Acceso rápido por Ruta 2 • entorno natural y tranquilo

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 211.959
Precio del aviso
USD 198.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.792
Sellos y tasas~1%
USD 1.980
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.187

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.731.008/mes

Necesitas ingresos por $ 6.924.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
USD 1.650/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Posada de los Lagos

Mediana del barrio
USD 232.500
Avisos relevados
16
Esta propiedad
USD 198.000

El precio mediano de las casas en venta en Posada de los Lagos es USD 232.500, tomando los 16 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Posada de los Lagos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Autovía 2 72, Posada de los Lagos, Brandsen, Buenos Aires

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