Casa en venta en Coronel Brandsen · 10 ambientes

Casa en venta en Coronel Brandsen · 10 ambientes

Excelente Casa Estilo Minimalista 200 m². Club de Campo " Haras del Sur". Partido de Brandsen. Retas

Brandsen g · Coronel Brandsen, Brandsen, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
10
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
2.850 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Coronel Brandsen

Piden de mas

Pide USD 289.000, un 48% mas que lo normal entre los 15 casas de 4 habitaciones en venta en Coronel Brandsen publicados a menos de 10 cuadras de Brandsen g.

48% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.445lo normal · 976722

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • 10 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 195.122
Tamaño normal
190 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente inmueble, aceso directo desde la autopista Ruta 2 "Haras del Sur", de la ciudad de Brandsen, provincia de Buenos Aires. Superficie cubierta: 200 m2 Superficie total: 2850 m2 Constituida por hermosa entrada con vista hacia la propiedad, haciendose destacar sus aberturas de primer nivel, y su construccion minimalista de 200 m2 no pasa desapercibida con su excelente lote parquizado de 2850 m2 totales. Ambientes amplios, destacandose por su gran iluminacion y sus detalles de calidad. En Planta baja: Living- comedor con cocina integrada y barra desayunadora, dormitorio con placard embutido, lavadero y baño. Garage semi-cubierto para dos vehiculos. Quincho amplio con parrilla, el mismo cuenta con un vistoso cerramiento plegable dandole una gran vista e iluminacion. Hermosa piscina climatizada con isla humeda y tejido perimetral. Pergola con deck de madera y deposito de herramientas. En Planta alta: Tres dormitorios y dos baños, de los cuales uno con bañera y antebaño. Amplio vestidor y oficina. * Calefaccion central, radiadores y aires acondicionados en todos sus ambientes. * Lote parquizado con riego por aspersion. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Haras del sur l Todas las instalaciones y Amenities fueron cuidadosamente elegidos. Acceso directo desde la autopista. 116 hectáreas de superficie total. 350 lotes (desde 1.000 a 5.000 m2). 50 hectáreas destinadas a áreas verdes. Club House Principal con Bar, Gym y Zona de Juegos para niños. Club House Deportivo con Restaurante y Cafetería. 2 Piscinas, para mayores y menores. Solarium. Playroom para niños y jóvenes (SUM). Áreas deportivas Cancha de Golf Par 3 (Homologada y sede del Torneo Nacional, Asociación Argentina de Golf). Cancha de Polo. 2 pistas de salto. 6 kilómetros de senda ecuestre. Instalaciones para Equitación (Boxes en alquiler). Canchas de futbol 11 y futbol 5. Canchas de Tenis y Paddle. 2 Piscinas, Gimnasio, Beach Voley. Escuela Deportiva para niños. Inmueble ubicado sobre la calle: Diagonal Copérnico e/ Belgrano y Garibaldi, Brandsen, Buenos Aires. Superficie cubierta: 130m2 Superficie semicubierta: 28m2 Superficie total: 317m2 Constituida por: 2 habitaciones c/ placard embutido 1 habitación c/ baño en suit, placard embutido Cocina amplia Living comedor Lavadero con mueble embutido Estufa Tromen Aire frio • calor Alarma perimetral Cámara y alarma interior Garaje p/ 2 autos Parrilla con horno Tromen Pileta de material 7 x 3 x 1,6 mt playa húmeda Los metros y medidas consignados en la presente publicación son aproximados y podrán ser verificados en la documentación oficial y ante escribano público al momento de la escritura traslativa de dominio.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 309.375 en total: USD 289.000 del aviso mas USD 20.375 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.606.852 por mes con ingresos de $ 10,4 M.

Costo total realUSD 309.375
Precio del aviso
USD 289.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.994
Sellos y tasas~1%
USD 2.890
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.491

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.606.852/mes

Necesitas ingresos por $ 10.427.406/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.100 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Malvinas) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 25 en la zona
Dia1 min · 61 m
Panaderia Ohlala2 min · 158 m
Panaderia Ohlala3 min · 215 m
Educacion · 24 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 MALVINAS ARGENTINAS · secundaria · publica4 min · 253 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº144 · otros · publica4 min · 254 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 · adultos · publica4 min · 260 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Malvinas · Avenida Ituzaingo1 min · 89 m
Plazoleta Battafarano5 min · 298 m
Mis Bebechus5 min · 351 m
Salud · 4 en la zona
INSTITUTO MEDICO BRANDSEN · hospital/clinica · privado3 min · 188 m
POLICLINICA RUBEN DIEGUEZ · centro de salud · obra social5 min · 292 m
UNIDAD SANITARIA LA DOLLY · centro de salud · publico8 min · 523 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Coronel Brandsen

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Coronel Brandsen esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 106,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 104 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Coronel Brandsen

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 104 avisos del segmento publicados en Coronel Brandsen.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Brandsen g, Coronel Brandsen, Brandsen, Buenos Aires

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