Terreno en venta Boulogne–Oportunidad de inversión
Terreno en venta
USD 75.000

Terreno en venta Boulogne–Oportunidad de inversión

Gorriti 1400 · Boulogne, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
203 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Boulogne, 203 m², USD 75.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por debajo de la mediana del set (USD 150.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 369 contra USD 750 de la mediana (-50,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 150.000
Mediana precio/m²
USD 750
Mediana m²
200 m²
Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

Ubicado sobre **Gorriti 1454, Boulogne**, este terreno representa una excelente oportunidad para quienes buscan desarrollar un proyecto o invertir en una zona de constante crecimiento. Con una ubicación estratégica y de fácil acceso, se encuentra cercano a comercios, establecimientos educativos, transporte público y principales arterias de la zona. En el fondo del lote existe un departamento de un dormitorio que **actualmente se encuentra alquilado**, lo que puede representar una renta mientras se proyecta el futuro destino del inmueble (según las condiciones de la operación). Ideal para inversores, desarrolladores o quienes buscan adquirir un terreno con gran potencial. Consultanos para conocer más detalles, medidas y posibilidades de desarrollo. En cumplimiento de la Ley 2340 CUCICBA, Ley 10.973 de la Prov. Bs.As., Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria." Corredor matriculado ALAN CARLOS BOSQUE CSI 6941 / CPI 8672

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 654.066/mes

Necesitas ingresos por $ 2.616.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Gorriti 1400, Boulogne, Buenos Aires

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