VENTA PH 3 AMBIENTES, EXCELENTE UBICACION-FONDO
Ph en venta
USD 54.999

VENTA PH 3 AMBIENTES, EXCELENTE UBICACION-FONDO

Martín Rodríguez 500 · Boulogne, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
69 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Boulogne, 3 ambientes, 54 m², USD 54.999 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,3% por debajo de la mediana del set (USD 80.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.018 contra USD 1.298 de la mediana (-21,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
10
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 1.298
Mediana m²
59 m²
Comparar con 10 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA PH 3 ambientes ubicado en una excelente zona, ideal para quienes buscan amplitud y funcionalidad. Al ingresar a la propiedad, nos recibe un espacio previo que puede destinarse como lavadero o área de servicio. se accede a un ambiente abierto con distribución práctica hacia tres sectores: cocina, living y baño, lo que genera comodidad La propiedad cuenta con: Cocina completa, de generosas dimensiones, equipada con bajo mesada, cajoneras y gran capacidad de guardado. Baño completo en buen estado. Living amplio y luminoso. En planta alta: Habitación de amplias dimensiones con salida directa a una terraza, brindando un espacio ideal para disfrutar al aire libre. segunda habitación conectada, funcional como dormitorio, vestidor o espacio de trabajo. Una propiedad con gran potencial, distribución cómoda y ambientes bien aprovechados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.876
Precio del aviso
USD 54.999
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 479.640/mes

Necesitas ingresos por $ 1.918.559/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 14 en la zona
Maxikiosco8 min · 488 m
El Triunfo8 min · 492 m
El Dorado · Avelino Rolon9 min · 548 m
Educacion · 28 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº3 GRAL.SAN MARTIN · inicial · publica3 min · 164 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº13 CARLOS PELLEGRINI · primaria · publica5 min · 317 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 · adultos · publica7 min · 471 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza General San Martin4 min · 252 m
Plazoleta Homenaje a Malvinas11 min · 708 m
Parque Municipal Carlos de Arenaza13 min · 811 m
Salud
UNIDAD SANIDAD CENTRO CIVICO BOULOGNE · centro de salud · publico12 min · 772 m
CAPS BARRIO OBRERO · centro de salud · publico12 min · 788 m
HOSPITAL CIUDAD DE BOULOGNE · hospital/clinica · publico14 min · 924 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Martín Rodríguez 500, Boulogne, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 54.999
Ph en venta
WhatsApp