Excelente propiedad industrial / comercial con salida a 2 calles sobre av. principal en san isidro

Excelente propiedad industrial / comercial con salida a 2 calles sobre av. principal en san isidro

Ader al 700 , Boulogne · Boulogne, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Sup. total
2.700 m²
Estado
A refaccionar

Descripcion

Excelente Propiedad Industrial y Comercial, ubicado en Boulogne, San Isidro, sobre Av. principal con 2 salidas por calle Ader y una 3er salida por calle Araoz que permite el ingreso a una playa de maniobras. La propiedad consta de 2700 m2. Consta de área de oficinas, comedor, vestuarios, baños. Excelente altura de techos y pisos de alta resistencia; anteriormente se desarrollaba una empresa textil. Se encuentra a 6 cuadras de Av. Brig JM de Rosas, 6 cuadras de Pza Gral M Belgrano y 30 cuadras de Panamericana Inmejorable oportunidad inversor • A refaccionar Josefina Vido CMCPSI 6103 • Santiago Martin Walmsley CMCPSI 6288/CUCICBA 6471 Vido Green Propiedades. AVISO LEGAL: i) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a corredor responsable Vido Green Propiedades (Josefina Vido CMCPSI 6103), ni resultan vinculantes; ii) Los datos fueron proporcionados pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble; iii) Vido Green Propiedades (Josefina Vido CMCPSI 6103 ) recomienda y sugiere al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo -a tal fin- por sí o a través de profesionales las copias necesarias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud; iv) Vido Green Propiedades (Josefina Vido CMCPSI 6103) estamos a total disposición del interesado para proveerlo de toda información que nos requiera. Ante cualquier duda sobre la información recibida o sobre aquella disponible en nuestro sitio web, por favor consulte.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.016.975 en total: USD 950.000 del aviso mas USD 66.975 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.569.235 por mes con ingresos de $ 34,3 M.

Costo total realUSD 1.016.975
Precio del aviso
USD 950.000
Escritura y honorarios~2%
USD 22.990
Sellos y tasas~1%
USD 9.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 34.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.569.235/mes

Necesitas ingresos por $ 34.276.941/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 237.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Manuel Belgrano) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 10 en la zona
Dia · Avenida Bernardo Ader 7752 min · 118 m
La Morena5 min · 311 m
Granja Santa Clara5 min · 342 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 MARCELINO UGARTE · primaria · publica8 min · 525 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 JUANA AZURDUY · adultos · publica8 min · 530 m
JARDIN DE INFANTES Nº910 · inicial · publica8 min · 534 m
Espacios verdes
Plaza General Manuel Belgrano9 min · 590 m
Plazoleta Homenaje a Malvinas14 min · 914 m
Plaza Olazabal16 min · 996 m
Salud
CAPS BARRIO OBRERO · centro de salud · publico5 min · 309 m
UNIDAD SANIDAD CENTRO CIVICO BOULOGNE · centro de salud · publico13 min · 836 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ader al 700 , Boulogne, Boulogne, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 950.000
Propiedad en venta
WhatsApp