Venta depósito - galpón a refaccionar en boulogne oportunidad
Propiedad en venta
USD 225.000

Venta depósito - galpón a refaccionar en boulogne oportunidad

Lebensohn 64 , Boulogne · Boulogne, Buenos Aires

Caracteristicas

Estado
A refaccionar
Baulera
Si

Descripcion

Venta / Alquiler Depósito • Galpón a refaccionar en boulogne Posibles destinos : Galpón industrial • Depósito • Bauleras • supermercado • gimnasio Mercado Boulogne. Lebensohn 64 Frente 8,66 / 9,18 55,45 / 58,95 de fondo. Superficie total. 497m2 Apto desarrollo Superficie Edificable 820,18m2 FOT 1,50 Se aceptan permutas Venta o alquiler de galpón en Boulogne Sur Mer, San Isidro, una excelente oportunidad para aquellos que buscan un espacio versátil. Este depósito, ubicado en la calle Lebensohn 64, ofrece una superficie total de 497 m2, con un frente de 9.18 metros y un fondo de 58.95 metros. El inmueble se presenta como una opción ideal para refaccionar, permitiendo el desarrollo de proyectos personalizados. Con un FOT (Factor de Ocupación del Terreno) de 1.50, la superficie edificable alcanza los 820.18 m2, brindando un amplio margen para la ampliación o modificación del espacio según las necesidades del comprador. Situado en el mercado de Boulogne, esta propiedad goza de una ubicación estratégica en la Zona Norte del Gran Buenos Aires, facilitando el acceso a servicios y vías de comunicación principales. Además, se aceptan permutas, ofreciendo flexibilidad en las condiciones de adquisición. Este galpón es una excelente opción para inversores o empresas que busquen un espacio adaptable en una zona en crecimiento. 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Guillermo Ignacio De Conto, colegio de Martilleros y Corredores Públicos de San Isidro. Matricula 6727 Tomo 10 Folio 114 adherido/a al Sistema Coldwell Banker Quality Real Estate, CUIT -4 y Nayleth Carolina Molina Carrero, CUCICBA. Matricula 8858 Tomo 2 Folio 31 adherido/a al Sistema Coldwell Banker Quality, CUIT -4, Sgo. del Estero 690, B1623 , oficina 210 Ingeniero Maschwitz, Provincia de Buenos Aires

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 240.863 en total: USD 225.000 del aviso mas USD 15.863 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.013.579 por mes con ingresos de $ 8,1 M.

Costo total realUSD 240.863
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.013.579/mes

Necesitas ingresos por $ 8.054.316/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Homenaje a Malvinas) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 17 en la zona
L' de Vicente1 min · 10 m
Dany · Moises Lebensohn1 min · 14 m
Amancay · Moises Lebensohn1 min · 27 m
Educacion · 37 en la zona
COLEGIO GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · inicial/primaria · privada2 min · 118 m
GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · privada2 min · 124 m
ESCUELA PRIMARIA DE ADULTOS Nº 714 HEROES DE MALVINAS · adultos · publica2 min · 159 m
Espacios verdes
Plazoleta Homenaje a Malvinas6 min · 378 m
Plaza Olazabal8 min · 484 m
Plaza General San Martin8 min · 522 m
Salud
UNIDAD SANIDAD CENTRO CIVICO BOULOGNE · centro de salud · publico8 min · 499 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lebensohn 64 , Boulogne, Boulogne, Buenos Aires

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