P Proppies
Edificio de 4 locales comerciales y 2 oficinas (sup cubierta 320m2)
Propiedad en venta
USD 400.000
= $ 617,1 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14 M

Edificio de 4 locales comerciales y 2 oficinas (sup cubierta 320m2)

AV AVELINO ROLON 700, Boulogne · Boulogne, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
6
Sup. cubierta
320 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Boulogne, USD 400.000 (comparada contra 37 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 35,6% por encima de la mediana del set (USD 295.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
37
Mediana precio
USD 295.000
Mediana precio/m²
USD 1.115
Mediana m²
300 m²
Comparar con 37 propiedades similares

Descripcion

UBICADO EN LA AV AVELINO ROLON ESQUINA BERMEJO. A 200 METROS DE MARQUEZ Y PANAMERICANA. EDIFICIO DE 320m2 CUBIERTOS (P.Baja 160m2 + P.Alta 160m2). CADA UNIDAD POSEE SU BAÑO INDEPENDIENTE. PLANTA BAJA: • LOCAL 1: 3.20 x 7.04 + BAÑO + PATIO DE 2 x 5.35 (SUP CUB: 24.35m2 + SUP PATIO 10.70m2) • LOCAL 2: 3.50 x 9.20 + BAÑO (SUP CUB: 34m2) • LOCAL 3: 3.20 x 5.04 + BAÑO (SUP CUB: 18m2) • LOCAL 4: 6.30 x 9.20 + BAÑO + PATIO 3.50 x 3 (SUP CUB: 59m2 + SUP PATIO 10.50m2) • ACCESO A LA OFICINA 1 DE P.ALTA: 2 x 5 (10m2) PLANTA ALTA: • OFICINA 1: RECEPCION: 6 x 3.50 + PRIVADO 1: 3.20 x 3.50 + PRIVADO 2: 3.20x3.50 + COCINA 2 x 2.20 + BAÑO (SUP CUB: 60m2) • OFICINA 2: RECEPCION: 6.50 x 4 + BAÑO + COCINA + DEPOSITO (SUP CUB: 72m2)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.505.394/mes

Necesitas ingresos por $ 14.021.574/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

AV AVELINO ROLON 700, Boulogne, Boulogne, Buenos Aires

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