Departamento en venta en Ayres Chico · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 71.800
+ ARS 70 de expensas

Departamento en venta en Ayres Chico · 1 ambiente

San isidro-Boulogne, departamento a estrenar

Avenida Avelino Rolón 1900 · Ayres Chico, Boulogne, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
44 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ayres Chico, 1 ambiente, 40 m², USD 71.800 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,0% por encima de la mediana del set (USD 69.700). El m² sale USD 1.795 contra USD 1.742 de la mediana (+3,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~2,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 69.700
Mediana precio/m²
USD 1.743
Mediana m²
40 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Ayres Chico

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA SAN ISIDRO • BOULOGNE Departamento en 2º planta a estrenar ubicado en Boulogne sobre Avenida Avelino Rolón, en edificio de nueva construcción. La unidad se distribuye en 44 m² de superficie total, con 40 m² cubiertos y 4 m² de balcón semicubierto, conformando un espacio funcional de cocina y baño completo. En el interior, los pisos están revestidos con porcelanato 60x60. Paredes revocadas con aplicación de enduido y pintura básica de obra. Puertas interiores tipo placa color blanco satinado. Revestimiento en baños a media altura con sanitarios marca Roca línea Mónaco o Ferrum. Mueble vanitory en baño sin incluir espejos. Grifer­ías monocomando marca Genebre o Roca. Amoblamientos de cocina bajo mesada y alacenas. Termotanque eléctrico individual. Mesada de granito gris Mara. Horno eléctrico y anafe vitrocerámico. Pre-instalación de aire acondicionado con salida a balcón, sin incluir equipos. Aberturas de aluminio negro línea Módena con vidrio DVH, sin incluir mosquiteros. El edificio cuenta con estructura de hormigón armado, losas en paliers y planta baja con terminación de pintura sobre hormigón. Mampostería en ladrillo hueco con reboques de terminación grueso fratazado y pintado. Ascensor hidráulico de 4 paradas con cabina y puerta de acceso en hall de planta baja en acero inoxidable. Puertas en paliers de chapa pintada. Paliers y escaleras revestidos con porcelanato. Piso de cocheras y vereda de hormigón con sectores llaneados y rallados. Cerramiento perimetral con reja y 2 portones corredizos automatizados. Sectores con canteros y barandas de hierro en paredes y escaleras. La propiedad se ubica en el piso 1º del edificio y se clasifica como apto crédito y apto profesional, ideal para inversión o uso personal. Hay cocheras opcionales consultar precio.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 76.862
Precio del aviso
USD 71.800
Escritura y honorarios~2%
USD 1.738
Sellos y tasas~1%
USD 718
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.606

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 626.159/mes

Necesitas ingresos por $ 2.504.637/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Avelino Rolón 1900, Ayres Chico, Boulogne, Buenos Aires

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