San isidro-Boulogne, departamento a estrenar

San isidro-Boulogne, departamento a estrenar

Avenida Avelino Rolón 1900 · Boulogne, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
44 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA SAN ISIDRO • BOULOGNE Departamento en 1º planta a estrenar ubicado en Boulogne sobre Avenida Avelino Rolón, en edificio de nueva construcción. La unidad se distribuye en 44 m² de superficie total, con 40 m² cubiertos y 4 m² de balcón semicubierto, conformando un espacio funcional de cocina y baño completo. En el interior, los pisos están revestidos con porcelanato 60x60. Paredes revocadas con aplicación de enduido y pintura básica de obra. Puertas interiores tipo placa color blanco satinado. Revestimiento en baños a media altura con sanitarios marca Roca línea Mónaco o Ferrum. Mueble vanitory en baño sin incluir espejos. Grifer­ías monocomando marca Genebre o Roca. Amoblamientos de cocina bajo mesada y alacenas. Termotanque eléctrico individual. Mesada de granito gris Mara. Horno eléctrico y anafe vitrocerámico. Pre-instalación de aire acondicionado con salida a balcón, sin incluir equipos. Aberturas de aluminio negro línea Módena con vidrio DVH, sin incluir mosquiteros. El edificio cuenta con estructura de hormigón armado, losas en paliers y planta baja con terminación de pintura sobre hormigón. Mampostería en ladrillo hueco con reboques de terminación grueso fratazado y pintado. Ascensor hidráulico de 4 paradas con cabina y puerta de acceso en hall de planta baja en acero inoxidable. Puertas en paliers de chapa pintada. Paliers y escaleras revestidos con porcelanato. Piso de cocheras y vereda de hormigón con sectores llaneados y rallados. Cerramiento perimetral con reja y 2 portones corredizos automatizados. Sectores con canteros y barandas de hierro en paredes y escaleras. La propiedad se ubica en el piso 1º del edificio y se clasifica como apto crédito y apto profesional, ideal para inversión o uso personal. Hay cocheras opcionales consultar precio.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.614 en total: USD 69.700 del aviso mas USD 4.914 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 625.900 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.614
Precio del aviso
USD 69.700
Escritura y honorarios~2%
USD 1.687
Sellos y tasas~1%
USD 697
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 625.900/mes

Necesitas ingresos por $ 2.503.600/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.425) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Avelino Rolón 1900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 15 en la zona
El Triunfo2 min · 129 m
Superkiosco · Moises Lebensohn3 min · 170 m
Dany · Moises Lebensohn3 min · 173 m
Educacion · 33 en la zona
ESCUELA PRIMARIA DE ADULTOS Nº 714 HEROES DE MALVINAS · adultos · publica1 min · 43 m
GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · privada2 min · 114 m
COLEGIO GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · inicial/primaria · privada2 min · 154 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza General San Martin6 min · 385 m
Plazoleta Homenaje a Malvinas8 min · 525 m
Plaza Olazabal10 min · 653 m
Salud
UNIDAD SANIDAD CENTRO CIVICO BOULOGNE · centro de salud · publico10 min · 645 m
HOSPITAL CIUDAD DE BOULOGNE · hospital/clinica · publico13 min · 843 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Avelino Rolón 1900, Boulogne, Buenos Aires

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USD 69.700
Departamento en venta
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