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Casa en venta en Boulogne
Casa en venta
USD 240.000
= $ 369,1 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,4 M

Casa en venta en Boulogne

Multifamiliar - 3 viviendas - Boulogne

Rosario 1800 · Boulogne, Boulogne, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Boulogne, USD 240.000 (comparada contra 76 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,3% por encima de la mediana del set (USD 230.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
76
Mediana precio
USD 230.000
Mediana precio/m²
USD 1.200
Mediana m²
175 m²
Comparar con 76 propiedades similares
en Boulogne

Descripcion

Ideal Multifamiliar o Inversion. ROSARIO ESQUINA IPIRANGA • BOULGONE • DEPTO 1:: Planta baja: • 2 dormitorios • baño -cocina-comedor • garage • patio DEPTO 2: -Dormitorio -baño -cocina-comedor -patio. DEPTO 3: Planta Alta: • 2 dormitorios • baño • cocina-comedor • terraza ( ACTUALMENTE SE ENCUENTRAN LOS 3 ALQUILADOS / IDEAL PARA RENTA )

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.096.692/mes

Necesitas ingresos por $ 8.386.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Boulogne

Mediana del barrio
USD 230.000
Avisos relevados
77
Esta propiedad
USD 240.000

El precio mediano de las casas en venta en Boulogne es USD 230.000, tomando los 77 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Boulogne: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Rosario 1800, Boulogne, Boulogne, Buenos Aires

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