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VENTA CASA, lote propio Boulogne San Isidro
Almirante Betbeder 1500 · Boulogne, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 190 m²
- Sup. total
- 218 m²
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos
Pide USD 180.000, un 51% menos que lo normal entre los 9 casas de 6 ambientes en venta publicados a menos de 5 cuadras de Almirante Betbeder 1500.
51% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 51% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
- 72 m² menos que lo normal para 6 ambientes
- Lleva 46 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 6 ambientes
- USD 365.097
- Tamaño normal
- 290 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 11 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.083
- Tardaron en salir
- 29 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.
- Precio del aviso
- USD 180.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.356
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.534
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 30% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Almirante Betbeder 1500
A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Ombu) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Almirante Betbeder 1500, Boulogne, Buenos Aires