VENTA CASA, lote propio Boulogne  San  Isidro

VENTA CASA, lote propio Boulogne San Isidro

Almirante Betbeder 1500 · Boulogne, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
218 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos

Esta en lo normal

Pide USD 180.000, un 51% menos que lo normal entre los 9 casas de 6 ambientes en venta publicados a menos de 5 cuadras de Almirante Betbeder 1500.

51% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 826lo normal · 1.675

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 51% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • 72 m² menos que lo normal para 6 ambientes
  • Lleva 46 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 6 ambientes
USD 365.097
Tamaño normal
290 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.083
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA 4 AMBIENTES EN VENTA MAS DEPTO Y 2 LOCALES, en lote propio. Si esta buscando su hogar, y aumentar sus ingresos con rentas. Esta es su propiedad. La casa principal: Planta Baja: Living Comedor Cocina Toilette Primer piso: 3 dormitorios Escritorio Baño completo Lavadero Patio Terraza Galpón. Características adicionales: • Lavadero • Patio • Terraza • Galpón • Parrilla • Cochera para 2 vehículos Complementando la propiedad, incluye un departamento de 2 ambientes con cocina comedor, dormitorio y baño, además de 2 locales comerciales actualmente rentados, generando ingresos adicionales. Ubicación privilegiada con rápido acceso a Panamericana por Capitán de San Martín, en la esquina de Betbeder y Nuestras Malvinas. Oportunidad de financiamiento hasta un 30% del valor con tasas preferenciales. Estamos agendando visitas!!! En cumplimiento de la Ley 2340 CUCICBA, Ley 10.973 de la Prov. de Bs. As., Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exigen debajo del nombre de la inmobiliaria. Corredora Matriculada responsable Valeria A González CSI 6952 / CPI 9470

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 30% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
30% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Almirante Betbeder 1500

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Ombu) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 7 en la zona
El Paisano · Bernardo de Irigoyen9 min · 590 m
Toronto 3 · Bernardo de Irigoyen11 min · 715 m
Girasoles11 min · 730 m
Educacion · 19 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº26 · secundaria · publica3 min · 223 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº33 GREGORIA MATORRAS DE SAN MARTIN · primaria · publica4 min · 233 m
CENTRO DE ADULTOS Nº708/01 · adultos · publica4 min · 246 m
Espacios verdes
Plaza El Ombu · Bernardo de Irigoyen10 min · 643 m
Plaza Castiglia15 min · 955 m
Salud · 4 en la zona
PEQUEÑO HOGAR FUNDACION AMIGOS DE COMUNIDADES DEL ARCA · clinica especializada · privado4 min · 226 m
CAPS BAJO BOULOGNE · centro de salud · publico10 min · 657 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA GENS (A) · clinica especializada · privado14 min · 865 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Almirante Betbeder 1500, Boulogne, Buenos Aires

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