Venta Casa Boulogne 5 amb cochera jardin y pileta
Casa en venta
USD 140.000

Venta Casa Boulogne 5 amb cochera jardin y pileta

Juramento 100 · Boulogne, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
147 m²
Sup. total
253 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Boulogne, 5 ambientes, 147 m², USD 140.000 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 39,1% por debajo de la mediana del set (USD 230.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 952 contra USD 1.446 de la mediana (-34,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
13
Mediana precio
USD 230.000
Mediana precio/m²
USD 1.446
Mediana m²
153 m²
Comparar con 13 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa 5 ambientes con jardín soñado y pileta en Boulogne! Esta encantadora propiedad se ubica en un lote en esquina, rodeada de un jardín impecablemente cuidado que brinda verde, privacidad y calidez desde el primer momento. El cerco perimetral cubierto de ligustrina aporta total intimidad, y la pileta con bomba de desagote suma calidad de vida y disfrute. El jardín tiene sol toda la mañana hasta la tarde inclusive, muy luminoso. Al ingresar nos recibe un amplio living con hogar que aporta calidez, dividido en dos sectores bien definidos mediante una arcada, ideal para generar diferentes usos o ambientes. Desde allí se conecta un dormitorio más pequeño que también puede funcionar como escritorio. Mediante un pasillo distribuidor con calefacción se accede a dos dormitorios muy amplios, ambos con aire acondicionado, excelente ventilación natural y vistas al jardín. El pasillo también conduce al baño principal, totalmente renovado, con toalette y ducha con mampara.se encuentra un baño completamente renovado, con toilette de recepción, ducha con mampara y terminaciones modernas. La cocina es luminosa, funcional y cuenta con mobiliario generoso de guardado, cocina a gas y conexión directa al patio trasero. En este espacio también hay un toilette adicional, ideal para visitas. Desde la cocina se accede al jardín posterior, perfecto para reuniones y momentos al aire libre. Cuenta con parrilla, sector de guardado y espacio para armar un comedor exterior. La cochera cubierta, con portón automático y amplio espacio de guardado, suma practicidad. Además, una baulera superior tipo altillo —con acceso desde el baño— ofrece almacenamiento extra sin ocupar metros útiles del hogar. Las cañerías de agua y gas, y desagote cloacal, totalmente renovado. Esta propiedad combina calidez interior y vida exterior en armonía: sol, aire libre, privacidad y un interior acogedor para disfrutar todo el año.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.258.302/mes

Necesitas ingresos por $ 5.033.206/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13% anual
Alquiler esperable
$ 2.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 15 en la zona
Full6 min · 371 m
El Triunfo7 min · 448 m
El Dorado · Avelino Rolon8 min · 529 m
Educacion · 31 en la zona
JARDIN DE INFANTES 25 DE MAYO · inicial · privada1 min · 75 m
INSTITUTO 25 DE MAYO · primaria · privada1 min · 81 m
INSTITUTO 25 DE MAYO · secundaria · privada1 min · 88 m
Espacios verdes
Plaza General San Martin4 min · 262 m
Parque Municipal Carlos de Arenaza9 min · 593 m
Plazoleta Homenaje a Malvinas13 min · 860 m
Salud
HOSPITAL CIUDAD DE BOULOGNE · hospital/clinica · publico8 min · 494 m
UNIDAD SANIDAD CENTRO CIVICO BOULOGNE · centro de salud · publico15 min · 970 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juramento 100, Boulogne, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 140.000
Casa en venta
WhatsApp