Venta Casa 4 amb Boulogne con Parrilla y Parque
Casa en venta
USD 135.000

Venta Casa 4 amb Boulogne con Parrilla y Parque

Tomás de Anchorena 1300 · Boulogne, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
165 m²
Sup. total
185 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Boulogne, 4 ambientes, 165 m², USD 135.000 (comparada contra 28 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 41,3% por debajo de la mediana del set (USD 230.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 818 contra USD 1.356 de la mediana (-39,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
28
Mediana precio
USD 230.000
Mediana precio/m²
USD 1.356
Mediana m²
166 m²
Comparar con 28 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Oportunidad!!! Hermosa CASA tipo CHALET Cercano al Barrio Santa Rita -BOULOGNE- Excelente Accesos a Panamericana • Camino de Buen Ayre CHALET con techo de tejas en 2 plantas 165 m2 aprox. en Lote propio de 300m2 P BAJA Gran Casa con Jardín al frente y espacio guarda coche descubierto Se ingresa a un living amplio y luminoso con biblioteca A continuación Comedor grande con traga luz en el techo Una estufa con chimenea divide Living de comedor Seguimos con la cocina con desayunador con gran alacena alto y bajo mesada Un Baño completo con ante baño vañitory Garage con Altillo y Porton de Madera Dormitorio con placard y piso de madera Dormitorio principal con ventanal al parque Escalera que se dirige a Playroom En el Parque Quincho y Parrilla grande con techo de Madera y tragaluz en el fondo del terreno una Casita para Guardado P ALTA PLAYROOM Gran dormitorio con techo de madera y tragaluz Vestidor Baño completo Terraza de cerámica Ubicación -2 cuadras de Panamericana Colectora dirección a Buenos Aires -6 cuadras de Capitán Juan de San Martin Cruce cercano a Ramal Tigre • 10 cuadras de Solei Premiun Oulet -Camino Buen Ayre- Acceso Oeste VENI A VISITARLA!! Y Mudate a la casa que queres!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.169.727/mes

Necesitas ingresos por $ 4.678.906/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Tomás de Anchorena 1300, Boulogne, Buenos Aires

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