VENTA CASA 4 AMBIENTES EN BOULOGNE APTO CREDITO.
Casa en venta
USD 125.000

VENTA CASA 4 AMBIENTES EN BOULOGNE APTO CREDITO.

Salguero 800 · Boulogne, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
86 m²
Sup. total
210 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Boulogne, 4 ambientes, 86 m², USD 125.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 32,4% por debajo de la mediana del set (USD 185.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.453 contra USD 1.796 de la mediana (-19,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
11
Mediana precio
USD 185.000
Mediana precio/m²
USD 1.796
Mediana m²
94 m²
Comparar con 11 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA 4 AMBIENTES EN PLANTA BAJA CON JARDÍN Y PARRILLA Si buscás una casa cómoda, funcional y lista para entrar a vivir, esta propiedad puede ser una excelente oportunidad. Se desarrolla íntegramente en planta baja y cuenta cON 3 habitaciones, ofreciendo una distribución práctica para la vida cotidiana. Dispone de un baño, espacios luminosos y una orientación Norte, que aporta muy buena luz natural. Uno de sus grandes diferenciales es su amplio jardín de 114 m², un espacio ideal para disfrutar al aire libre, sumar verde o crear un sector de reuniones. Además, cuenta con parrilla y lavadero, perfectos para aprovechar el exterior y hacer más cómoda la dinámica diaria. La ubicación es otro de sus puntos fuertes: se encuentra a pocas cuadras de colegios y plazas, a solo 2 cuadras de la colectora y cercana a diferentes opciones de transporte público, facilitando los traslados y el acceso a los principales puntos de la zona. La propiedad se encuentra en muy buen estado, lista para entrar a vivir y es apta crédito. Una casa que combina comodidad, espacios verdes, buena ubicación y la posibilidad de mudarte sin grandes reformas. Consultanos para conocerla y descubrir todo lo que esta propiedad tiene para ofrecer. Esta propiedad cuenta con la posibilidad de financiar hasta el 30% de su valor. Solo tenes que ingresar a www.lendar.com.ar y simular tu préstamo. Valeria A González CSI 6952 CPI 9470. En cumplimiento de la Ley 2340 CUCICBA, Ley 10.973 de la Prov de Bs As, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exigen debajo del nombre de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.089.045/mes

Necesitas ingresos por $ 4.356.179/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Salguero 800, Boulogne, Buenos Aires

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