Departamento en venta en Bernal · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 147.000

Departamento en venta en Bernal · 3 ambientes

Venta Departamento 3 ambientes en construcción en Bernal Este Quilmes

Belgrano al 600 · Bernal, Bernal, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Bernal, 3 ambientes, 67 m², USD 147.000 (comparada contra 36 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,7% por debajo de la mediana del set (USD 166.525): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.194 contra USD 2.360 de la mediana (-7,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
36
Mediana precio
USD 166.525
Mediana precio/m²
USD 2.360
Mediana m²
68 m²
Comparar con 36 propiedades similares
2 dorm en Bernal

Descripcion

Venta departamento 3 ambientes con financiación en Bernal Este Departamento de 3 ambientes en venta en Bernal Este, ubicado sobre calle Belgrano, en una zona céntrica y consolidada. Una propuesta en construcción que combina ambientes funcionales, espacios exteriores y amenities, con posibilidad de financiación. La unidad se encuentra en el primer piso de un edificio moderno de tres niveles. Cuenta con una superficie total de 90 m2, distribuidos en 67 m2 cubiertos, 6 m2 semicubiertos y 17 m2 descubiertos. Distribución: -Living-comedor integrado -Cocina moderna -2 dormitorios -Baño completo -Toilette -Espacios descubiertos El proyecto presenta una fachada contemporánea, materiales nobles y terminaciones de primera calidad. Además, dispone de preinstalación para aire acondicionado y una distribución pensada para aprovechar cada sector de la vivienda. Amenities del edificio: -Piscina -Solárium -Salón de usos múltiples También se ofrecen cocheras opcionales, sujetas a disponibilidad limitada. Actualmente, el desarrollo se encuentra en construcción, con finalización proyectada para 2026. Su ubicación en la zona céntrica de Bernal Este permite disfrutar de un entorno urbano con comercios, servicios y diferentes alternativas de conectividad. Una oportunidad para quienes buscan comprar un departamento moderno y funcional, ya sea como vivienda o inversión, con opciones de financiación. Consultá las condiciones de financiación, la disponibilidad de cocheras y agendá una visita. Las imágenes, planos, medidas, superficies, características y fechas de entrega son orientativos y podrán sufrir modificaciones durante el desarrollo de la obra. El interesado deberá realizar las verificaciones correspondientes y consultar la documentación respaldatoria antes de concretar cualquier operación. Esta propiedad acepta financiación con Innova Hipotecaria: hasta el 50%, cuotas fijas y tasas desde 9,5% nominal anual. Consultá tu cuota y descubrí cómo podés comprarla hoy. Términos, condiciones y tasas en Innova Hipotecaria En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Corredor matriculado Juan Francisco Carattino CPI 5457 / Cmcpsi 6787.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 157.363
Precio del aviso
USD 147.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.557
Sellos y tasas~1%
USD 1.470
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.336

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.285.393/mes

Necesitas ingresos por $ 5.141.572/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 845.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Bernal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 169.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
Esta propiedad
USD 147.000-13.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 147.00006 de jul de 202624 de ago de 2026

Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Bernal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Bernal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Belgrano al 600, Bernal, Bernal, Buenos Aires

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