Departamento en venta en Bernal · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 70.000 de expensas

Departamento en venta en Bernal · 2 ambientes

Venta departamento 2 amb bernal apto credito

Lebensohn 100 · Bernal, Bernal, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Bernal, 2 ambientes, 37 m², USD 55.000 (comparada contra 19 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,4% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.486 contra USD 1.667 de la mediana (-10,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 8,3% desde el 14/08/2026 (de USD 60.000 a USD 55.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
19
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.667
Mediana m²
39 m²
Comparar con 19 propiedades similares
1 dorm en Bernal

Descripcion

Corredor Responsable: Evelyn Buzzelli CPI 8884 / CMCPDJMGR 311 • Contacto: Paola Rimolo Venta Departamento de 2 Ambientes en Venta – en 4ª piso, con Balcón. Muy luminoso. APTO CREDITO. VIDEO DISPONIBLE EN ESTA PUBLICACION. Descubrí este luminoso departamento de 2 ambientes, ubicado al contrafrente , en una de las zonas con mejor conectividad de Bernal. La unidad cuenta con aproximadamente 40 m², distribuidos de manera funcional para aprovechar al máximo cada espacio. Dispone de un cómodo living-comedor con salida a un balcón desde donde se disfruta de una hermosa vista abierta, ideal para relajarse y disfrutar de la luz natural durante gran parte del día. Cocina separada, con gran mobiliario y espacio de guardado. El dormitorio ofrece un ambiente confortable con placard empotrado. Baño completo con bañera. Ubicación privilegiada. Ubicado en Barrio Parque de Bernal, sobre una arteria principal de la ciudad, el departamento se encuentra en un entorno residencial con excelente acceso a comercios, supermercados, instituciones educativas y servicios. La calle Lebensohn es una importante vía de conexión entre Bernal y Quilmes, con gran circulación y transporte público. Su excelente conectividad permite llegar rápidamente a la Estación de Bernal del Ferrocarril Roca, a diversas líneas de colectivos y al acceso de la Autopista Buenos Aires – La Plata, facilitando los traslados tanto hacia la Ciudad de Buenos Aires como al resto de Zona Sur. Una excelente oportunidad para quienes buscan un departamento luminoso, con balcón, vista abierta y una ubicación estratégica en una de las zonas más buscadas de Bernal. Conocelo, coordinemos una visita! Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. Venta Departamento de 2 Ambientes en Venta – en 4ª piso, con Balcón. Muy luminoso. APTO CREDITO. VIDEO DISPONIBLE EN ESTA PUBLICACION. Descubrí este luminoso departamento de 2 ambientes, ubicado al contrafrente , en una de las zonas con mejor conectividad de Bernal. La unidad cuenta con aproximadamente 40 m², distribuidos de manera funcional para aprovechar al máximo cada espacio. Dispone de un cómodo living-comedor con salida a un balcón desde donde se disfruta de una hermosa vista abierta, ideal para relajarse y disfrutar de la luz natural durante gran parte del día. Cocina separada, con gran mobiliario y espacio de guardado. El dormitorio ofrece un ambiente confortable con placard empotrado. Baño completo con bañera. Ubicación privilegiada. 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Lebensohn Street It is an important connecting route between Bernal and Quilmes, with heavy traffic and public transportation. Its excellent connectivity allows you to quickly reach Bernal Station on the Roca Railway, various bus lines, and the access to the Buenos Aires – La Plata Highway, making travel to Buenos Aires City or the rest of the Southern Zone easy. An excellent opportunity for those looking for a bright apartment, with a balcony, open view, and a strategic location in one of Bernal\'s most sought-after areas. Check it out, let\'s schedule a visit! The measurements, areas, and expenses listed here are approximate and for guidance only. The definitive data will come from the property title and supporting documents. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 475.399/mes

Necesitas ingresos por $ 1.901.597/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.3% total
USD 60.000USD 55.00011 de ago de 202614 de ago de 2026
  1. 14 de ago de 2026USD 60.000 → USD 55.000-8.33%

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Bernal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 66.900
Tendencia (4 semanas)
▼-54.5%
Esta propiedad
USD 55.000-17.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 55.00027 de jul de 202617 de ago de 2026

Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Bernal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Lebensohn 100, Bernal, Bernal, Buenos Aires

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