VENTA DE EXCELENTE PH EN PLANTA ALTA BERNAL OESTE

Ph en venta

USD 64.900

= $ 100,1 M

Cuota UVA desde $ 568.676/mes · ingresos $ 2,3 M

VENTA DE EXCELENTE PH EN PLANTA ALTA BERNAL OESTE

Montevideo 1300 · Bernal Oeste, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 80 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Bernal Oeste, 3 ambientes, 80 m², USD 64.900 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 38,1% por encima de la mediana del set (USD 47.000). El m² sale USD 811 contra USD 657 de la mediana (+23,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 10
Mediana precio: USD 47.000
Mediana precio/m²: USD 657
Mediana m²: 77 m²

Comparar con 10 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA PH EN PLANTA ALTA BERNAL OESTE BUENOS AIRES Excelente propiedad ubicada sobre avenida Montevideo en Bernal Oeste, a escasos metros de avenida Calchaquí, principal arteria de la localidad. El PH se encuentra en estado excelente y cuenta con 80 m² cubiertos sobre un terreno de 204 m². La distribución interna comprende un amplio living-comedor equipado con aire acondicionado, cocina comedor-diario totalmente amoblada y equipada, dos dormitorios con placard siendo uno de ellos con balcón al frente, baño completo y lavadero. Complementan la propiedad una parrilla y terraza propia, ideales para disfrutar del espacio exterior. La ubicación estratégica permite acceso inmediato a diversos centros comerciales, educativos y deportivos de la zona, además de múltiples líneas de transporte público. La construcción data del año 1985 y ha sido mantenida en óptimas condiciones. Se trata de una oportunidad interesante para quienes buscan una propiedad funcional y bien ubicada en la zona.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.476

Precio del aviso: USD 64.900
Escritura y honorarios~2%: USD 1.571
Sellos y tasas~1%: USD 649
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 568.676/mes

Necesitas ingresos por $ 2.274.705/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,8% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Montevideo 1300, Bernal Oeste, Buenos Aires

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