VENTA PH 3 AMBIENTES BERNAL PATIO APTO CREDITO
Ph en venta
USD 39.900

VENTA PH 3 AMBIENTES BERNAL PATIO APTO CREDITO

Luis María Campos 1800 · Bernal Oeste, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
69 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Bernal Oeste, 3 ambientes, 60 m², USD 39.900 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,2% por debajo de la mediana del set (USD 58.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 665 contra USD 907 de la mediana (-26,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
15
Mediana precio
USD 58.000
Mediana precio/m²
USD 907
Mediana m²
60 m²
Comparar con 15 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

PH 3 AMBIENTES EN PLANTA BAJA CON DOS PATIOS Y TERRAZA – APTO CRÉDITO PH de 3 ambientes ubicado en planta baja, a reciclar, ideal para quienes buscan una propiedad con amplios espacios y la posibilidad de renovarla y adaptarla a su propio estilo. La propiedad cuenta con patio al frente, que brinda un agradable espacio exterior desde el ingreso. En su interior encontramos un living, cocina comedor, dos dormitorios amplios y baño. Hacia el contrafrente dispone de un segundo patio, con acceso a la terraza, sumando espacios al aire libre y múltiples posibilidades de aprovechamiento. Una propiedad con gran potencial, ambientes cómodos y espacios exteriores, ideal tanto para vivienda permanente como para quienes buscan un inmueble para refaccionar y revaloriz. APTO CRÉDITO HIPOTECARIO.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.713
Precio del aviso
USD 39.900
Escritura y honorarios~2%
USD 966
Sellos y tasas~1%
USD 399
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 348.983/mes

Necesitas ingresos por $ 1.395.932/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
23,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Luis María Campos 1800, Bernal Oeste, Buenos Aires

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