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Local 1 ambiente en venta en Avenida Avellaneda 856, Villa Elvira
Local en venta
USD 30.000
= $ 47,4 M
Cuota UVA desde $ 269.415/mes · ingresos $ 1,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Avenida Avellaneda 856, Villa Elvira

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
19 m²
Estado
Muy bueno

Descripcion

Excelente oportunidad comercial en Bernal Oeste, con ubicación estratégica sobre calle Avellaneda entre Gral. Lavalle y Av. Dardo Rocha, zona de constante circulación. Superficie total: 19 m² Espacio: Planta libre funcional, fácil de adaptar a diversos rubros Servicios: Baño privado Estado: Impecable, listo para ingresar Ideal para inversores o emprendedores

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 32.115 en total: USD 30.000 del aviso mas USD 2.115 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 269.415 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 32.115
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2%
USD 726
Sellos y tasas~1%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 269.415/mes

Necesitas ingresos por $ 1.077.658/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 350.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Avellaneda 856

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Belen) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 13 en la zona
San Nicolas · Avellaneda2 min · 113 m
Coto · Avenida Dardo Rocha 2514 min · 255 m
Las Dos Avenidas · Avenida Dardo Rocha6 min · 363 m
Educacion · 27 en la zona
COLEGIO DEL ALTO SOL · secundaria · privada6 min · 363 m
COLEGIO PERITO MORENO · primaria · privada6 min · 399 m
COLEGIO DEL ALTO SOL · inicial/primaria · privada6 min · 401 m
Espacios verdes
Plaza Belen8 min · 529 m
Salud · 5 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 9 PEDRO ELUSTORDO DE QUILMES · centro de salud · publico7 min · 424 m
MEDICINA Y TERAPIAS INTEGRALES · centro de salud · privado12 min · 743 m
HOGAR MUNICIPAL DE ADULTOS MAYORES AVE FENIX · clinica especializada · publico12 min · 746 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Avellaneda 856, Villa Elvira, Bernal Oeste, Buenos Aires

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