Local en venta

USD 30.000

= $ 46,7 M

Cuota UVA desde $ 265.393/mes · ingresos $ 1,1 M

Local en venta en Villa Elvira · 1 ambiente

Local de 19 m² en Venta en Bernal Oeste

Avenida Avellaneda 856 · Villa Elvira, Bernal Oeste, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 19 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Elvira, 19 m² cubiertos, USD 30.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Excelente oportunidad comercial en Bernal Oeste, con ubicación estratégica sobre calle Avellaneda entre Gral. Lavalle y Av. Dardo Rocha, zona de constante circulación. Superficie total: 19 m² Espacio: Planta libre funcional, fácil de adaptar a diversos rubros Servicios: Baño privado Estado: Impecable, listo para ingresar Ideal para inversores o emprendedores

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 32.115

Precio del aviso: USD 30.000
Escritura y honorarios~2%: USD 726
Sellos y tasas~1%: USD 300
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 265.393/mes

Necesitas ingresos por $ 1.061.571/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9% anual

Alquiler esperable

$ 350.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Avellaneda 856, Villa Elvira, Bernal Oeste, Buenos Aires

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