Venta Casa Bernal O.  Doble lote con 2 viviendas
Casa en venta
USD 215.000

Venta Casa Bernal O. Doble lote con 2 viviendas

Avenida Dardo Rocha 300 · Bernal Oeste, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
5
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
217 m²
Sup. total
390 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Bernal Oeste, 7 ambientes, 217 m², USD 215.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 87,0% por encima de la mediana del set (USD 115.000). El m² sale USD 991 contra USD 583 de la mediana (+69,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~46,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 115.000
Mediana precio/m²
USD 583
Mediana m²
200 m²
Comparar con 5 propiedades similares
5 dorm

Descripcion

Dos viviendas, un gran jardín y múltiples posibilidades en una ubicación estratégica de Bernal Oeste. Sobre un terreno de aproximadamente 390 m², esta propiedad ofrece una combinación difícil de encontrar: dos viviendas independientes, amplio espacio verde y una excelente versatilidad para distintos proyectos de vida. La vivienda principal, de estilo tradicional y remodelada, conserva detalles de época como pisos de pinotea en dos de sus dormitorios, combinados con mejoras que brindan comodidad y funcionalidad. Cuenta con living, cocina-comedor, tres dormitorios, baño completo, toilette, lavadero y un sótano seco y transitable, ideal como espacio de guardado o bodega. Al salir al exterior se disfruta de un amplio jardín con sectores parquizados, patio, parrilla y galpón, creando un entorno ideal para reuniones familiares y momentos al aire libre. Al fondo se encuentra una segunda vivienda totalmente independiente, de construcción más moderna, compuesta por living, comedor, cocina con lavadero, dos dormitorios (uno con baño en suite) y un segundo baño completo. La distribución de ambas construcciones permite pensar en diferentes usos: dos familias, vivienda con renta, espacio para recibir familiares o incluso combinar vivienda con actividad profesional. Ubicada sobre Av. Dardo Rocha, esquina 9 de Julio, con excelente conectividad y cercanía a comercios, transporte y servicios. Una propiedad con mucho potencial, donde el terreno, la distribución y el estado general la convierten en una oportunidad difícil de repetir.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 230.157
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.203
Sellos y tasas~1%
USD 2.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.804

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.864.486/mes

Necesitas ingresos por $ 7.457.942/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Dardo Rocha 300, Bernal Oeste, Buenos Aires

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