VENTA CASA 3AMB BERNAL COCHERA JARDIN APTO CREDITO

VENTA CASA 3AMB BERNAL COCHERA JARDIN APTO CREDITO

Avenida General Lamadrid 1400 · Bernal Oeste, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
89 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos

Piden de mas

Pide USD 99.999, un 33% mas que lo normal entre los 24 casas de 2 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Avenida General Lamadrid 1400.

33% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.351lo normal · 1.0161.481

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 75.175
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 989
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Venta de casa en ochava sobre un lote de 20.30 x 12.40 con cochera, jardín...y lo mejor es que es APTA CRÉDITO! (Aclaracion importante, si bien en escritura figura con la numeracion anterior: Av.Lamadrid 1447, la propiedad esta ubicada en Av.Lamadrid al 2.800, esquina Victorica) La propiedad cuenta con: -Living/comedor en ochava con piso flotante y amplias ventanas que le aportan gran luminosidad, hogar a gas -Cocina/comedor con muebles bajo y sobre mesada, luminosa, con ventanal que permite salir al parque -Baño completo -2 Dormitorios con pisos flotantes, uno de ellos con placard y ambos cuentan con amplias ventanas al frente, que los hacen luminosos y aireados. -Cochera semicubierta con espacio para dos autos (hoy utilizada como galería) -Lavadero cubierto en el patio -Jardín con parrilla semicubierta y una palmera inmensa que lo es todo El inmueble cuenta con una ubicación ideal, ya que está cerca de todo, comercios, sanatorios, líneas de colectivos, a cuadras del metrobús de Av. Calchaquí que traslada hacia ambos sentidos (Caba y Provincia). Más dato sobre la misma; sus techos son de losa y están preparados para construir en la planta alta, al estar ubicada en ochava la propiedad tiene doble entrada, una en la esquina, que permite su ingreso a través del living/comedor y la segunda entrada por la cocina/comedor, otorgándole asi,la posibilidad de contar con la intimidad de los ambientes separados. Es una mega oportunidad en valor, ubicación, calidad constructiva, asi que, si estás pensando en mudarte a la zona, no dudes en consultarme y coordinamos una visita! Recordá que es APTA CRÉDITO y si necesitás, en RE/MAX trabajamos con Lendar srl, que te financia hasta un 35% del valor del inmueble...no esperes más, contactáme!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.049 en total: USD 99.999 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 898.039 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.049
Precio del aviso
USD 99.999
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 898.039/mes

Necesitas ingresos por $ 3.592.157/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida General Lamadrid 1400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Belen) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 9 en la zona
La Madrid de Bernal4 min · 247 m
Supermercado Quilmes5 min · 322 m
Supermercado Medamax5 min · 327 m
Educacion · 26 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº906 LIBERTAD · inicial · publica7 min · 418 m
COLEGIO DEL NIÑO JESUS · primaria · privada7 min · 424 m
INSTITUTO P.A.T.E.R. COMUNIDAD EDUCATIVA · secundaria · privada7 min · 433 m
Espacios verdes
Plaza Belen15 min · 978 m
Salud · 8 en la zona
CLINICA CALCHAQUI 19 DE ENERO · hospital/clinica · privado4 min · 231 m
MEDICINA Y TERAPIAS INTEGRALES · centro de salud · privado6 min · 391 m
SALUD LABORAL QUILMES SRL · centro de salud · privado7 min · 467 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.8% total
USD 105.000USD 99.99903 de sept de 202626 de oct de 2026
  1. 26 de oct de 2026USD 105.000 → USD 99.999-4.76%

Ubicacion

Avenida General Lamadrid 1400, Bernal Oeste, Buenos Aires

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USD 99.999
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