VENTA TRIPLEX BERNAL OESTE APTO CREDITO
Casa en venta
USD 170.000

VENTA TRIPLEX BERNAL OESTE APTO CREDITO

Castro Barros 400 · Bernal Oeste, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
201 m²
Sup. total
229 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Bernal Oeste, 3 ambientes, 201 m², USD 170.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 161,5% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 846 contra USD 374 de la mediana (+126,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~61,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 374
Mediana m²
174 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA TRIPLEX EN VENTA 3 AMBIENTES BERNAL OESTE BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO Oportunidad de inversión en Bernal Oeste con un inmueble distribuido en 3 plantas de 229 m² de superficie total que combina amplitud y funcionalidad. La misma se distribuye en tres niveles conectados, ofreciendo una experiencia de vivienda única en la zona. La propiedad cuenta con dos dormitorios en la planta alta, uno de ellos con vestidor integrado, baño en suite con doble entrada y toilette en la planta baja. En esta tenemos la cocina , muy amplia y cómoda que da al patio trasero, lavadero cubierto y en el frente o entrada un inmenso living comedor. Todos los espacios son muy iluminados y ventilados, la disposición frente permite ingreso de luz natural abundante, mientras que el balcón y el patio brindan opciones de expansión y esparcimiento. En el tercer piso hay un espacio muy iluminado que funciona como escritorio, o un tercer dormitorio con una especie de vestidor o guarda cosas. En el subsuelo incluye dos cocheras y también un amplio espacio para guardado de herramientas, hidrolavadoras y otras máquinas. El edificio de construcción de 1991 se encuentra en excelente estado general, con mantenimiento actualizado. Los placares distribuidos en toda la propiedad garantizan almacenamiento suficiente. Posee calefacción central y aire acondicionado. Ubicado sobre Castro Barros, en una zona consolidada de Bernal Oeste con acceso a servicios, comercios y transporte. Apto para crédito hipotecario, facilitando opciones de financiación para el comprador.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.533.442/mes

Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Castro Barros 400, Bernal Oeste, Buenos Aires

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