CASA PH AL FRENTE C/ PATIO SIN EXPENSAS QUILMES
Casa en venta
USD 52.000

CASA PH AL FRENTE C/ PATIO SIN EXPENSAS QUILMES

Chubut 1200 · Bernal Oeste, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Bernal Oeste, 2 ambientes, 51 m², USD 52.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,3% por debajo de la mediana del set (USD 58.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.020 contra USD 983 de la mediana (+3,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 58.000
Mediana precio/m²
USD 983
Mediana m²
59 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA PH AL FRENTE CON ENTRADA EXCLUSIVA SIN EXPENSAS Y APTO CREDITO BANCO NACION *A 7 cuadras de Las Fores y Mitre • Ideal para disfrutar de la comodidad de vivir cerca de un centro comercial. Chubut al 1200, en Bernal, a metros de Avenida Dardo Rocha, una arteria principal que conecta rápidamente con Avellaneda, Capital Federal y La Plata. La zona cuenta con gran variedad de líneas de transporte público y fácil acceso a avenidas principales y centros educativos, centros hospitalarios y de salud. Ideal para primera vivienda. Al ingresar a la propiedad encontramos un pasillo distribuidor que conduce a los distintos ambientes: *Dormitorio principal al frente. *Segundo dormitorio con ventana al contrafrente, con vista al patio. *Cocina comedor, espacio práctico y luminoso. *Baño completo. *Patio pequeño, ideal para ventilación, lavadero y espacio de uso diario. La propiedad se encuentra con toda su documentación: + Plano de PH + Plano de obra municipal aprobado +Reglamento de copropiedad +Escritura *Apto credito Lineas de colectivos a dos cuadras: 159, 22, 85, 129, 293, 266, 98, 148, 197,entre otros Una excelente oportunidad tanto para vivienda propia como para inversión, por su ubicación estratégica y valor competitivo. Valor: USD 52.000 ¡Comunicate conmigo y coordinemos una visita!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 55.666
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 450.561/mes

Necesitas ingresos por $ 1.802.245/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Chubut 1200, Bernal Oeste, Buenos Aires

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