Terreno en venta en Parque Bernal

CASA CON LOCAL AL FRENTE Y GRAN LOTE EN BERNAL – IDEAL INVERSIÓN Y DESARROLLO Una de las casas más antiguas de Bernal, con historia y cercano a la estación. POTENCIAL Y USOS: Por su tipología, doble acceso y lote profundo, la propiedad resulta ideal para: *Reciclaje integral para vivienda familiar amplia *Desarrollo de unidades para renta *Proyecto mixto (local + viviendas) *Emprendimientos gastronómicos (bar, confitería, restaurante) *Espacios profesionales (consultorios médicos, estudios, coworking) *La configuración tipo chorizo y la cantidad de ambientes permiten múltiples alternativas de redistribución, adaptándose tanto a usos residenciales como comerciales. *También es una excelente oportunidad para familias que valoren propiedades con carácter y estén dispuestas a refaccionar para modernizarla. UBICACIÓN: Con cercanía a avenidas principales como Av. San Martin, Avellaneda, Cerrito y Zapiola. Cercanía a colegios, facultad UnQui y UCA de La Plata y servicios. Zona consolidada con alta demanda. A 500 metros de la estación de trenes y centro comercial Bernal. SUPERFICIE: Lote de 492 M2 totales (aprox) LA PROPIEDAD: Ubicada en una zona residencial de Bernal, a tan solo 5 cuadras de la estación, entre Uriburu y Cramer, esta propiedad se desarrolla sobre un lote de aproximadamente 49 metros de fondo y combina un local comercial al frente con una casa de estilo tradicional tipo chorizo. Se trata de una casona antigua con gran potencial de refacción, ideal tanto para vivienda como para desarrollo comercial o profesional. ACCESOS: La propiedad cuenta con dos ingresos independientes: Acceso al local comercial al frente, con persiana metálica y puerta de ingreso, apto para uso comercial o renta. DISTRIBUCIÓN: La vivienda presenta una configuración flexible, con múltiples ambientes que permiten distintas interpretaciones según el proyecto: Primer ambiente al ingresar, actualmente utilizado como living-comedor, con posibilidad de subdividirse y generar 1 o 2 habitaciones. Cocina integrada con doble circulación, conectando los espacios principales. Hacia el sector medio y posterior, se desarrollan al menos 3 habitaciones adicionales, lo que brinda una base sólida para reorganización. Espacio en altura tipo entrepiso/altillo, de generosas dimensiones gracias a la doble altura original de la propiedad, actualmente utilizado como dormitorio completo (con cama doble, escritorio y placard). Segunda cocina ubicada hacia el fondo, vinculada al jardín. SECTOR EXTERIOR: Lavadero cubierto Baño auxiliar Cuarto de guardado Amplio jardín libre, con excelente proyección para ampliaciones, nuevas unidades o espacios recreativos Se deja constancia que los años de antigüedad, las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados y no son de carácter contractual, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto al resultado de la Cédula Catastral. Las medidas son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él.