PHs Venta Bernal 3 y 2 Amb con terrazas propias

PHs Venta Bernal 3 y 2 Amb con terrazas propias

Maipu 700 · Bernal Este, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
109 m²
Sup. total
217 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 90.000, un 5% menos que lo normal entre los 16 ph de 3 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Maipu 700.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 826lo normal · 8656681.022

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 94.297
Tamaño normal
102 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 826
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Se trata de dos Unidades Funcionales, ubicados en el bello barrio de Bernal, a 7 cuadras de la estación de Bernal, a 4 cuadras de la principal Av. San Martín, y a tan solo metros de la Av. Cerrito, con acceso a diferentes líneas de colectivos y a mts. de Cerrito. Ideal dos familias, o Flia con hijo adolescente que quiere su espacio e independencia. O para tener un local comercial en la unidad de planta baja y vivir en el departamento de arriba. Los dos PHs se encuentra uno sobre el otro, por lo cual podrían tranquilamente unificarse, o convertir el de planta baja en un garage. En planta baja se encuentra el departamento de dos ambientes, con su baño, un gran dormitorio y el living comedor con la cocina integrada (a la cual se puede acceder en forma indistinta por un portón, o por la puerta). Un piso mas arriba, accediendo por escalera, se encuentra el departamento de 3 ambientes con dos dormitorio, cocina independiente por la cual se accede al patio. Posee un baño completo y un Balcon. En un tercer nivel se encuentra la terraza propia con 55m2 descubiertos y 23 cubiertos tipo galponcito de construcción precaria a terminar. El ingreso es privado para ambas unidades. Se venden ambas propiedades juntas a este valor de publicación (OPCION.. consultar en caso que quieran comprar un solo departamento, en lugar de los dos juntos) Sin Expensas   Apto Credito Bancario (solo una de ellas)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 808.244 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 808.244/mes

Necesitas ingresos por $ 3.232.974/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Maipu 700

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Carlos Guillermo Maier) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 13 en la zona
Gran Marx · Avenida San Martin6 min · 413 m
Carnes FMB · Avenida Montevideo 1537 min · 434 m
Supermercado Carolina · Avellaneda 4277 min · 440 m
Educacion · 38 en la zona
SER ESPECIAL BERNAL · especial · privada5 min · 346 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº190 · otros · publica6 min · 410 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº61 JUAN MANUEL FANGIO · secundaria · publica7 min · 467 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Carlos Guillermo Maier6 min · 375 m
Plaza Cultural Jose Eduardo Pardo · Belgrano 454-48010 min · 631 m
Plaza Felix Bernal12 min · 794 m
Salud · 8 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA PRIVADA · clinica especializada · privado7 min · 455 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA ASOCIACION REVIVIR (A) · clinica especializada · privado7 min · 461 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION VILLA ITATI - DON BOSCO · centro de salud · publico9 min · 557 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Maipu 700, Bernal Este, Buenos Aires

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