Venta PH 3 ambientes en Bernal con patio terraza
Ph en venta
USD 32.000

Venta PH 3 ambientes en Bernal con patio terraza

Falucho 800 · Bernal Este, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
71 m²
Sup. total
116 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Bernal Este, 3 ambientes, 71 m², USD 32.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 50,7% por debajo de la mediana del set (USD 64.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 451 contra USD 1.105 de la mediana (-59,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 64.900
Mediana precio/m²
USD 1.105
Mediana m²
74 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Oportunidad inversión Venta PH 3 ambientes de 71 m2 en Bernal con patio terraza a refaccionar y/o modernizar en primer piso por escalera, con baulera / lavadero En el edificio hay 3 unidades, dos en planta baja y uno en el primer piso Consta de living comedor, cocina, dos dormitorios, baño completo y patio/terraza A una cuadra de Hipermercado Carrefour, una cuadra de Avda. Dardo Rocha, a 10 del acceso Sudeste, 6 cuadras de la RP36 Cerca de la autopista Buenos Aires • La Plata, de la Universidad de Quilmes, de la estación Bernal del ferrocarril Roca Zona comercial donde se encuentran numerosos colegios públicos y privados, clubes, y universidad En el contexto actual quiero que sepas que estoy trabajando desde casa para ayudarte a resolver las dudas que tengas sobre esta propiedad, podés llamarme o enviarme un mensaje. También estoy organizando visitas para cuando nos permitan hacerlo. #RemaxDesdeCasa

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 34.256
Precio del aviso
USD 32.000
Escritura y honorarios~2%
USD 774
Sellos y tasas~1%
USD 320
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 279.068/mes

Necesitas ingresos por $ 1.116.273/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
24,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Falucho 800, Bernal Este, Buenos Aires

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